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以具有土地使用年限的房地产抵押,担保的期限能否超过剩余期限?

我们公司以一栋职工宿舍抵押,该职工宿舍的土地使用年限为70年,已使用50年,现在剩余20年。请问,该职工宿舍抵押,担保债务的履行期限能否超过20年?
用户
您好,不动产设立抵押,所担保债务的履行期限不得超过土地使用权的剩余期限。贵公司的职工宿舍楼只剩20年的产权,因此所担保的债务的履行期限不得超过20年。若超过了该期限,超过部分无效,且贵公司或将面临缔约过失责任。
律师 74号律师
您好,依我国相关法律规定,不动产设立抵押,所担保债务的履行期限不得超过土地使用权的剩余期限。根据您的情况,土地使用年限只剩20年,因此担保债务的履行期限不得超过20年。
律师 6号律师

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