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已解答

商场易主，新出租人是否有权要求重新签订租约？

提问时间：2016-01-15 13:15:08



我在某商场租了个柜台，主营各类饮品、茶点。日前，商场被收购了，新的所有人要求重新签订租约，并变更了租金的收缴方式。请问，我们是否有权拒绝？



您好，据您所述，虽然商场所有人易主，但商场本身的法律独立人格没有变更，换句话说，您们原租赁合同的合同当事人没有变更。因此，原合同仍然有效，新股东无权要求重新签订。

其次，即便是商场的法人独立资格变更，基于“买卖不破租赁原则”，新所有人也有义务受原合同约束，继续履行合同。

当然，若您们双方皆同意，重新签订合同也是可以的。

46号律师



您好，一般情况下，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，所以即使商场换了新的所有人，但是您之前签订的租赁合同并不会因此无效，您无需与显得所有权人签订租约，您缴纳租金还是依据先前的租赁合同交付即可。如果新的所有权人执意要变更租金等情况，您可以向法院提起诉讼，我们有《起诉状》的定制服务，您有需要可以点击购买。

45号律师

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