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已解答

乙与丙私下签订了房产转让协议,丙的权利有保证吗?

乙购买一套房子,甲为乙交了首付,办理了按揭。房产是乙的名字,乙无能力还贷款,乙与丙私下签订了房产转让协议,并未公正,每月由丙来还房贷,每次丙转账到乙的账号,银行划扣已经还了两年了。请问丙的权益是否有保障?
用户

您好,有很大的风险,除了那一份协议外基本没什么保证,如果到时贷款还完了,乙将房屋转让给别人的话,丙就只能要求乙返还丙所支付的房款,而不能取得房屋。

律师 58号律师
那我作为丙方现在该怎么办呢?由于首付款是甲方缴纳的,不能办理从乙方到丙方的过户手续,甚至公证处也拒绝为乙和丙的转让协议公证。按揭已经缴纳了两年,是继续,还是需要采取什么保障措施?请您给些建议!
用户

您好,可以在房屋登记机关办理一个预告登记,将来对方在贷款到期后,可以阻止对方将房屋进行转让的行为。

律师 22号律师

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