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已解答

出租人未告知房屋已抵押的事实与承租人签订的租赁合同是否有效？

提问时间：2015-12-31 17:37:37



我整体租赁了一家闲置厂房，先前出租人未告知该产权已办理抵押，请问我们的租赁合同能否生效？对我今后经营有何影响?



您好，如果出租人未告知您厂房已抵押，与您签订的租赁合同，是有效的。如果该厂房已经抵押了，您是不能对抗抵押权人的，但您可以向出租人主张损害赔偿。但先出租后抵押的，抵押权行使不能对抗出租

26号律师



您好，法律允许抵押人将抵押物抵押后，再租赁出去。而一旦债务人不能偿还债务，可以通过变卖抵押物用于清偿债务，承租人是无法阻止的。如果房子被他人购买后，承租人也不能再以存在租赁合同为由要求受让人继续出租房子给他。但是出租人有义务要书面告知承租人房屋已抵押的事实，而不应当瞒报或不报。如果未尽到告知义务的，承租人可以就这个房子要进行拍卖等实现抵押权的过程给自己造成的损失，要求出租人承担赔偿责任。

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