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现在准备购置安置房,但是由于没有产权,需要一次性付款,如何规避风险,确保产权办下来后到我名下
律师未回答前暂不可追问,律师的及时解答时间为:8:30-17:30,解答后您仍有疑问,可继续提问,感谢您的耐心等待
我要追问
您好,这里涉及到您要购买的安置房是否能用于买卖交易的。对于安置房主要有几种情况:
如果拆迁前这房子就是房主自有房,安置房办出的产权证也是房主的,拿到产权证后就可以交易,但除了正常的房屋交易税外,还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售,按照《房地产管理办法》视为非法,但土地房产局不参与裁定。
如果拆迁前这房子是公房,住户是租住的,该房就不能转让;如果是公房,房主已向单位购买,而且安置房的产权证上是房主本人名字,就可以转让,但也需要额外交纳土地出让金。
因为您没有看到产权证,所以您在购买时的房屋情况不能只听房主一面之词。如果买到的安置房其实是公房,虽然购买程序合法,还是被判无效。
如果您在这方面还有疑问,您可以购买我们的《法律咨询》服务,电话告诉我们您更为详细具体情况,以便我们可以给您有效的法律意见。