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安置房和商品房的区别有哪些？

发表于：2015-01-26阅读量：（4398）

一、产权的区别

首先很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。不具有土体使用权的房屋并不能具有完全的所有权，影响房屋的转让和出租。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。

其次，在目前，安置房再次交易，按惯例，安置房建成、交房后在五年内，其所有人是拿不到房屋产证和土地证的，因此在法律上是不允许买卖的。也就是说，就算你购买了安置房，今后有任何问题(特别是交易的数额和今后的产证)是不受法律保护的。

最后，综上，大家在买房的过程中，最好还是不要选择安置房，即使是要买安置房，也尽量选择相熟，值得信任的卖家，保证你给他房款后，他在今后拿到的房产证能给你。

买了没有产权证房子的小伙伴内心是拒绝的，千万不能选择狗带哦：《没有产权证的房屋买卖合同是否有效》

二、质量上的区别

虽然商品房近年来也有很多关于质量问题的负面新闻，但安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

怕买的房子有问题？不怕，这边看过来：《如何避免商品房质量纠纷》

三、交易时间的限制

不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。这个各地的法规规定的不一样，因此购买安置房遇到的法律风险还是比较大的。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。

各位有钱银要买卖房的come on：《商品房买卖流程》

又到了要交税，交费的时候了，不开心→→：《商品房买卖的费用问题》

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