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购买商品房的程序较为繁琐，购房者在购买房产的过程中大致要经历以下过程：

一、选房  

1、一般中老年人应选择环境幽雅、空气清新的地段，就医看病也应是重点考虑的因素；而上班族侧重选择上、下班和社会交往方便的地段；有子女上学的家庭则考虑靠近学校的学区房。

2、考察社区环境社区内外环境的品质高低是体现居住质量的核心。如小区内绿化程度、小区内功能划分、社区内无干扰，人、车分流。

3、考察配套设施。购房人在选择楼盘时，还应考虑菜市、医院、银行、学校、公交线路等生活配套设施。配套设施越全，日后越会让您感到生活的便利。   

二、查看房屋权属证明及相关资料

此部分资料包括：五证、两书、开发商营业执照，现房还应有竣工验收报告。   五证：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、销售（预售）许可证。   两书：是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。购买二手住房的，需要由卖方出示房屋产权证、商品房销售合同或房产买卖的委托授权书。

三、物业管理    

询问物业管理标准，目前商品房大致可分为乙级住宅、甲级住宅、公寓等几类，购房人应先了解开发商拟定选择的物管公司，然后了解收费标准和内容。这样既可以保证您今后的合法权益不受侵害，又可以让您对今后的生活负担，做到心中有数。   

四、总价格、单位价格、楼面地价    

了解清楚各种价格以及计算方式：   1、总价格：简称总价，是指房地产的整体价格。一般来说，总价不能说明房地产价格水平的高低。   2、单位价格：简称单价，是指单位土地面积或单位建筑物面积的地价、房价或房地价格。单价可以反映房地产价格水平的高低。   3、楼面地价：又称单位建筑面积地价，简称楼面价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。

五、签订认购书（一手房）

商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人，签订认购书是商品房销售程序的一个必须环节。

六、预售（一手房）

买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后 30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。  

七、签订买卖契约   

购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。

八、办理入住    

办理入住手续：当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。  

九、过户    

办理产权过户、领房产证：最后开发商要到权属处为购房人办理房产过户手续，即确权 ,并缴纳契税、过户手续费。然后到指定房管所办理产权证，交纳房产权属登记费，权证工本费，权证印花税。如购买的为二手住房的，则上述程序除不用签订认购书及办理预售登记外，其他的程序基本是大同小异，在此就不重复说明。

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