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商品房买卖合同参考文本。
商品房买卖相关法规。
由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素，为了减少法律风险，签订二手房买卖合同需要注意以下几点。
二手房是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。
买房流程中，收房可谓是最后也是最重要的一个流程。
净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)。
（1）二手房评估价
一、明确方式期限
一、一个产权人委托另外的产权人或非产权人办理该手续
1、产权人身份证
二手房交易税即二手房个人所得税，2013年国务院“国五条”中对于二手房交易税规定
一、个人所得税
若开发商没有预售许可证就和你签房屋买卖合同，而且还要你交购房款，则你就要小心了，很可能钱打了水漂，房子还拿不到手。 预售许可证如此厉害，小编告诉大家怎么办理吧 一、申请人办理《商品房预售许可证》所需提交资料： （一）《商品房预售许可申...
一、业主要慎购已设定抵押权的商品房 由于房地产开发企业销售设有抵押权的商品房时，房地产开发企业买卖商品房的权利受到抵押权人优先受偿权的限制。 这种情况下，业主即使与房产商签订了依法成立的房屋买卖合同并履行了合同中的全部义务。
当前，商品房认购书中往往约定了定金条款，一般做法是购房者未能在认购书约定的期限内缴纳购房款或签订商品房买卖合同，开发商就没收定金。
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