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重庆市荣昌县人民法院

民事判决书

（2015）荣法民初字第01630号

原告：王某凤，女，19**年**月**日生，汉族。

委托代理人：何永平、罗冲，重庆川伟律师事务所律师，一般代理。

被告：王某云，男，19**年**月**日生。

被告：王某惠，女，19**年**月**日生。

被告：王某辉，女，19**年**月**日生。

被告：王某兵，男，19**年**月**日生。

原告王某凤与被告王某云、王某惠、王某辉、王某兵所有权确认纠纷一案，本院于2015年3月16日受理后，依法由审判员黄玉婷适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王某凤及其委托代理人罗冲到庭参加了诉讼，被告王某云、王某惠、王某辉、王某兵经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告诉称：王某云、王某惠、王某辉、王某兵四被告系李某菊的子女。2010年4月8日，原告王某凤与李某菊签订了《重庆市房地产买卖合同》，并于2010年4月12日在荣昌县公证处对上述房屋买卖合同进行了公正。合同签订后，因遇棚户区改造，房屋被冻结，致使房屋无法办理过户手续，待房屋解冻后，李某菊却因病于2010年6月12日去世，房屋过户手续则一再被拖延。

现原告请求法院判决：1.位于荣昌县双河镇双河矿区新建村70幢XX号房屋归原告所有；2.本案诉讼费用由被告承担。

被告王某辉书面辩称：原告所述情况系客观真实的，被告同意位于荣昌县双河镇双河矿区新建村70幢XX号房屋归原告所有。此外，2002年初，王某寿、李某菊将王某寿名下位于荣昌县双河街道双河矿区70幢XX号的房屋以13000元卖给了原告王某凤，当时履行了交房、交产权、支付价款的所有事项。

被告王某兵书面辩称：同意位于荣昌县双河街道双河矿区新建村70幢XX号房屋归原告所有。

被告王某云、王某惠未作答辩。

经审理查明：四被告系李某菊与王某寿之子女，李某菊与王某寿系夫妻关系。李某菊与王某寿共有位于荣昌县双河街道（原双河镇）双河矿区70幢XX号的房屋一套。2005年10月29日，王某寿去世，另王某寿父母已先于王某寿去世。2010年3月29日，被告王某云、王某惠、王某辉签订《放弃继承权声明书》，表示放弃继承王某寿享有的位于荣昌县双河镇双河矿区新建村70幢XX号房屋的产权份额。2010年4月8日，被告王某兵签订《放弃继承权声明书》，表示放弃继承王某寿享有的位于荣昌县双河镇双河矿区新建村70幢XX号房屋的产权份额。同日，李某菊在重庆市荣昌县公证处办理继承权公证，王某寿享有的位于荣昌县双河镇双河矿区新建村70幢XX号房屋的产权份额由李某菊继承。亦在同日，李某菊与原告签订《房地产买卖合同》，合同约定，李某菊将位于荣昌县双河镇双河矿区70幢XX号房屋出售给原告，价格为13000元，付款期限为2010年4月8日，合同同时约定了其他权利义务。上述合同于2010年4月12日在重庆市荣昌县公证处进行了公证。2010年6月12日，李某菊因病去世。

另查明：原告实际向李某菊购买诉争房屋的时间为2002年，并当即向李某菊支付购房款13000元取得了房屋产权证，但未签订购房合同。原告与唐某贵原系夫妻关系，双方于2003年10月20日离婚，离婚协议载明双河煤矿某某段10幢2单元5号房屋即本案诉争房屋归原告所有。2009年5月11日，原告与唐某贵复婚。

上述事实，有原告陈述、被告书面答辩、死亡证明、死亡注销户口证明、亲属关系证明、公证书、房屋产权证等予以证实。

本院认为：依法成立的合同，对合同双方当事人具有法律约束力。本案中，李某菊在2002年将登记在王某寿名下的诉争房屋卖给原告时并无处分权利，但其在2010年4月8日与原告签订房屋买卖合同时，已实际取得该房屋的所有权。故李某菊与原告签订的房屋买卖合同已成立，且原告已向李某菊支付购房款，取得了诉争房屋的所有权，故本院对原告要求确认荣昌县双河街道（原双河镇）双河矿区新建村70幢XX号房屋归原告所有的诉讼请求依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

位于荣昌县双河街道（原双河镇）双河矿区70幢XX号的房屋归原告王某凤所有。

本案案件受理费减半预收63元，实收63元，由原告王某凤负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。

审判员　　黄玉婷

二〇一五年五月十二日

书记员　　李　珊

所有权确认