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包头市九原区人民法院

民事判决书

（2014）包九原民初字第1237号

原告楼某某，男，19**年*月*日出生，汉族，个体工商户，住包头市。

委托代理人周峰，内蒙古正捷律师事务所律师。

被告陈某某，男，19**年*月*日出生，汉族，个体工商户，住包头市。

原告楼某某与被告陈某某房屋租赁纠纷一案，本院受理后，依法由审判员郭俊适用简易程序公开开庭进行了审理。原告楼某某及其委托代理人周峰到庭参加诉讼，被告陈某某经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告楼某某诉称，2013年8月22日，原告与被告签订《仓库租赁合同》，原告将自己的位于包头市九原区麻池镇北滩村2500平米的仓库出租给被告使用，租赁期限从2013年9月20日起至2018年9月19日止，并约定在每年合同日前支付租金，租金每年10万元。合同签订后，原告按照约定将仓库交给被告使用，但被告一直没有支付租金。后经原、被告双方协商，于2014年4月15日签订《仓库租赁合同补充协议》，约定被告在2013年前支付租金20万元，2014年5月1日前支付租金20万元，被告逾期支付按每日500元赔偿原告的损失。补充协议签订后，被告仍不按约定支付租金。故原告诉至法院，要求解除原、被告签订的《仓库租赁合同》、《仓库租赁合同补充协议》；被告支付原告租金20万元；被告支付原告违约金6万元，并承担诉讼费。

被告陈某某未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见及证据。

经审理查明，2013年8月22日，原告楼某某与被告陈某某签订一份《仓库租赁合同》。合同约定原告将位于包头市九原区麻池镇北滩村的面积2500平米的仓库租赁给被告使用，租赁期限自2013年9月20日起至2018年9月19日止。租金每年10万元，按年度结算，于每年合同日前20天支付。对仓库顶部翻新，费用由原告承担，被告用2013年9月20日至2014年9月20日租金抵付，其他整改费由被告承担等。合同签订后原告将仓库交由被告使用，被告一直未付租金。后经双方协商于2014年4月15日又签订一份《仓库租赁合同补充协议》。补充协议约定仓库租赁期重新定为从2013年10月1日起到2018年9月30日止；仓库改造费用被告全部承担，原告减免被告租金10万元；仓库改造被告已经组织施工完毕并交付使用，双方无异议，予以确认；仓库租金每年10万元，原告不再按年递增，被告在2014年5月1日前付20万元，2013年9月30日前付20万元，逾期按日赔偿经济损失500元且甲方有权终止合同等。补充协议签订后被告一直未按协议约定日期支付原告租赁费。故原告起诉要求解除原、被告签订的《仓库租赁合同》、《仓库租赁合同补充协议》；被告支付原告租金20万元；被告支付原告违约金6万元，并承担诉讼费。

又查明，2014年11月21日，原告楼某某申请对被告陈某某租用仓库内的价值26万元的货物保全，我院于2014年11月22日对该仓库内的货物进行了保全，并公证。

上诉事实，有以下证据予以证明，原、被告双方签订的《仓库租赁合同》一份，《仓库租赁合同补充协议》一份，包头市九原区麻池镇麻池村村民委员会出具的证明一份，与被告陈某某的库管陈海的谈话笔录一份，与被告的妻子忻某某的谈话笔录一份、（2014）包方证内民字第3208号公证书一份。

本院认为，原告楼某某与被告陈某某签订的《仓库租赁合同》、《仓库租赁合同补充协议》，是双方真实意思的表示，不违反有关法律规定，合法有效，双方应依约定履行。合同签订后，原告楼某某按照合同履行了合同约定的义务，将租赁标的物仓库交付被告陈某某使用，被告陈某某应当按照双方约定支付原告楼某某仓库租金，但被告一直未按照合同约定支付租金属违约，应承担相应的民事责任。原、被告双方在《仓库租赁合同补充协议》中明确约定被告陈某某未按约定日期付租金有权终止合同，被告陈某某一直未向原告楼某某支付租金，故原告要求解除合同的诉讼请求应当支持；关于原告楼某某要求被告陈某某支付租金应当以双方约定每年租金10万元，按被告陈某某实际使用日期计算，即从2013年10月1日起计算至我院对仓库查封保全之日按月计算；关于原告楼某某要求被告陈某某支付违约金，双方合同约定2014年5月1日前被告陈某某支付原告楼某某20万元租金，被告陈某某未按约定支付，属违约，应承担违约责任。双方约定逾期按日赔偿经济损失500元，而原告主张以30%计算违约，符合法律规定，应当支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：

一、解除原告楼某某与被告陈某某签订的《仓库租赁合同》、《仓库租赁合同补充协议》；

被告陈某某支付原告楼某某租金11.67万元；

被告陈某某支付原告楼某某违约金6万元。

以上执行款项于本判决生效之日起10内履行完毕。

如果未按照本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费2600、保全费1820元，共计4420元（原告楼某某已预交），由原告楼某某负担1416元，被告陈某某负担3004元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。

审判员　郭　俊

二〇一五年一月十六日

书记员　孙慧源

租赁合同纠纷