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黑龙江省肇源县人民法院

民事判决书

（2016）黑0622民初3253号

原告：温某，身份号码××，女，19＊＊年＊＊月＊＊日出生，汉族，个体户，住肇源县某镇某路。

委托代理人：魏红亮，黑龙江智赢律师事务所律师。

被告：杨某，身份号码××，男，19＊＊年＊＊月＊＊日出生，汉族，无职业，住肇源县某镇。

原告温某与被告杨某排除妨碍纠纷一案，本院于2016年9月20日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及委托代理人、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告向本院提出诉讼请求：1.要求被告排除妨碍，搬出某小区＊栋＊单元＊室；2.要求被告给付租金4000元；3.被告承担诉讼费用。事实与理由：2015年11月17日原告将其所有的某小区＊栋＊单元＊室出租给被告，2016年4月17日租期结束，被告拒不搬出，故原告提起诉讼。

被告辩称，涉案房屋是被告爷爷的平房与开发商置换的，然后给被告用作婚房，被告于2014年9月装修入住至今。

本案经审理确认法律事实：

2015年11月17日原告购买杨某位于肇源县某小区＊栋＊单元＊室、102室楼房及车库，价款55万元，双方签订房屋买卖协议。原告交付房款，杨某出具收据。2016年8月肇源法院作出（2016）黑0622民初1868号民事判决，确认上述买卖协议有效，判决已发生法律效力。上述楼房系杨某于2011年与房地产开发公司签订房屋置换协议，2013年与开发商韩某签订回迁房调换协议取得，杨某系房屋所有权人。上述证据被告表示不知情，但无反驳证据，本院予以确认。原告买受该楼后，于同日将某小区＊栋＊单元＊室（面积81.96平方米）出租给被告，租期自2015年11月17日至2016年4月17日，租金5000元，双方签订房屋租赁合同。同时约定承租期间取暖由被告负责，合同期满，该房屋保持原样，设施、装修未被破坏。被告有异议，称2014年9月其对涉案的101室楼房装修后居住至今，租赁合同是在其叔叔杨某要求下签的字，具体情况不知情。但被告无证据推翻该合同，亦无正当理由证明其居住该楼的合法性，租赁合同本院予以确认。现原告要求被告排除妨碍，给付租金。

本院认为，本案案由应为房屋租赁合同纠纷。原告买受涉案楼房某小区＊栋＊单元＊室后，随即出租给被告，并与被告签订租赁合同，双方形成租赁关系。现合同到期，被告应迁出此房。原告主张租金4000元，未超过合同约定，应予支持。对于被告投入装修费用应与杨某另行解决。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十五条规定，判决如下：

被告杨某于本判决发生法律效力后立即搬出某小区＊栋＊单元＊室，并支付原告租金4000元。

案件受理费50元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。

审判员　王丽娟

二〇一六年十一月十六日

书记员　张艳慧

排除妨碍纠纷