99热精品国产_国产精品乱码久久久久久久_www.huangse._人人澡人人插_国产精品第_91视频综合网

广西壮族自治区凭祥市人民法院

民事判决书

（2012）凭民初字第81号

原告李某某。                                                                      

委托代理人江天德，广西睦南律师事务所律师，特别授权。

被告广西**房地产开发有限公司。

法定代表人黄某某，职务董事长。

委托代理人杨君麟，广西南宁市胜涛律师事务所律师，特别授权。

原告李某某诉被告广西**房地产开发有限公司（以下简称**公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2012年3月13日立案受理后，依法由审判员周君和适用简易程序独任审理，于2012年4月27日公开开庭审理了本案。书记员陈雪担任法庭记录。原告李某某的委托代理人江天德、被告广西**房地产开发有限公司的委托代理人杨君麟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，本案被告是**公司，不再将中越大厦列为被告。2011年11月13日，原告在被告处签订一份商品房认购单，原告认购被告中越大厦第一栋3层05号房，原告依认购单约定交付给被告2万元定金，认购单明确约定被告应保证原告对该房屋享有40年正常使用权限。然而，原告交付定金后，经核查，发现被告从凭祥市政府处取得该处国有土地的使用年限仅为25年（从2008年-2033年），并且已过去三年多，原告发现此情况后，原告即与被告进行协商，明确表示不愿意购买该楼房，要求被告退还定金，并适当赔偿原告的损失，但被告至今拒绝退还定金。被告明知仅剩余22年土地使用权的年限却对原告说享有40年的正常使用权，致使原告交付2万元购房定金，被告的行为严重违约并违反《中华人民共和国合同法》及其它法律的相关规定，严重损害原告的合法权益，为此特向法院起诉，要求被告双倍返还原告定金40000元，本案诉讼费由被告承担。

原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、原告身份证，证明原告的身份情况；2、商品房认购单和收据，证明原告与被告于2011年11月13日签订商品房认购单并交付2万元定金的事实，以及在认购单中被告向原告作出承诺：购买的房子有使用权40年；3、企业法人营业执照，证明被告作为企业法人的基本情况；4、土地使用证复印件，证明被告预售中越大厦商品房的土地使用权仅剩下22年使用权的事实；5、商品房买卖合同，证明被告预售的商品房根本不可能有40年的正常使用权，这份是合同的样本，是原告交了定金后，被告给原告看的合同样本，里面第2页注明商品房有40年的使用权限。

被告辩称，1、中越大厦是**公司的一个项目，本案两被告的名字、地址、电话都一样，所以本案跟原告有关系的是**公司，故本案只有一个被告，即是**公司；2、认购单是原、被告双方于2011年11月13日签订的，是真实的，根据认购单中第2项“乙方在认购时：a.首先交付定金款20000元（大写贰万元整）；b.2011年11月23日前再交付余款336000元（大写叁拾叁万陆仟元整）；以上款项乙方在10日内来签订正式《商品房销售合同》并转为房款。按以上时间付款乙方可享受售房推出当时的优惠价格；暂定上房时间为2012年5月1日。如乙方未按以上时间付款则甲方有权对该房屋另行出售或按签订正式《商品房销售合同》时的市场价格重新核定乙方所申购房子的总房款，并要求乙方按市场价格执行不再给予以上所享受的优惠价格，定金不退”，第5项“本认购单在甲乙双方签字或盖章之日起生效，签署正式购房合同后本协议书作废”，被告在本案没有过错，没有违约，被告不能返还原告双倍定金4万元，而且认购单没有作废，原告有过错，应按照认购单来处理；3、原告应在10日内来签订正式《商品房销售合同》并转为房款，但原告经被告多次打电话后，仍不来签订合同，因此，原、被告双方根本没有发生购买、出售房屋的事实关系；4、按商品房销售合同法律依据看，被告没有违反合同规定，也没有过错行为，双方没有签订商品房销售合同，所以双方没有买卖关系；5、由于双方没有买卖合同关系，被告根本没有损害原告任何合法权益，所以被告又如何退回给原告的定金呢？相反，原告直接影响了被告的商品房的销售工作及声誉和正常销售任务，使被告受到严重损失，这些损失是原告给被告造成的，应由原告负责赔偿；6、关于年限的概念：房屋使用权年限、土地使用权年限，这些都是有法律的相关规定的，且被告是经当地政府及土地局、建设局依法批准投资建设的，房屋及土地使用权问题应由政府有关单位，按有关法律规定处理确认解释；7、本案引起、发生是原告造成的，被告没有过错，因此本案诉讼费应由原告自己全部负责。

被告为其辩解在举证期限内提供证据有：1、建设工程规划许可证，证明被告建设工程手续情况；2、建筑工程施工许可证，证明被告是经过政府批准施工的；3、商品房预售许可证，证明被告经过政府批准房屋销售手续。

经开庭质证，被告对原告的证据1-4无异议；原告对被告的证据1-3无异议。对双方无异议的证据，本院予以认定，作为定案的依据。

被告对原告提供的证据5有异议，认为该合同与本案没有关系，且不是被告的合同。本院认为该合同没有被告公司盖章，原告在举证时承认该合同是样本，加上被告方也不予认可，所以本院对证据5不予认定。

综合全案证据，本院确认以下法律事实：中越大厦（**大楼）是被告建设的一个项目，2008年7月30日，被告取得该大厦地块的使用权，使用权限至2033年11月24日。2011年11月13日，原告与被告签订商品房认购单，双方就认购房号、总价、付款时间作出约定，被告并作出了“分摊15%（暂定），正常使用40年”的承诺，原告也依约交付被告定金款20000元。原告发现被告承诺所出售的商品房使用年限与政府实际批准的使用年限不一致后，就向被告明确不购买该认购的房屋，并要求退回定金，但被告不予理睬，以致形成纠纷。

本院认为，原、被告于2011年11月13日签订的商品房认购单，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，为合法有效商品房预售合同，原、被告均应按该认购单约定履行各自的义务。根据原告提供的证据土地使用权证可知，被告对中越大厦地块享有的使用权年限不足26年，但被告却在认购单上作出“正常使用40年”的承诺，被告对原告存有欺诈行为，对该认购单确定的义务存在履行不能，违反了约定义务。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。现原告要求被告双倍返还定金40000元的诉请，理由充分，本院予以支持。对被告认为原告的行为影响其声誉和正常销售并导致其损失的抗辩，因被告在本案没有提起反诉，故本院不予审理。

综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，判决如下：

被告广西**房地产开发有限公司双倍返还原告李某某定金人民币40000元。

案件受理费800元，减半收取400元，由被告广西**房地产开发有限公司负担。

上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可以在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或崇左市中级人民法院递交上诉状正本四份，并按对方当事人人数提交副本，上诉于崇左市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费800元（账户名称：崇左市中级人民法院诉讼费，账号：20-073***660，开户银行：中国农业银行崇左建设支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。

审判员　周君和

二〇一二年五月三十一日

书记员　陈　雪

合同纠纷