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辽宁省锦州市凌河区人民法院

民事判决书

（2015）凌河民一初字第01370号

原告刘玉甲，女，19**年**月**日出生，汉族，无职业，住天津市大港区。

原告张某某，男，19**年**月**日出生，汉族，退休工人，住同原告刘玉甲。

二原告共同委托代理人韩某（系二原告儿媳），无职业，住辽宁省锦州市凌河区。

二原告共同委托代理人杨士富，辽宁融基事务所律师。

被告刘玉乙，女，19**年**月**日出生，汉族，退休工人，住辽宁省锦州市凌河区。

被告刘玉丙，女，19**年**月**日出生，汉族，退休工人，住辽宁省锦州市凌河区。

被告刘玉丁，女，19**年**月**日出生，汉族，无职业，住辽宁省锦州市凌河区。

被告刘玉戊，女，19**年**月**日出生，汉族，无职业，住辽宁省锦州市凌河区。

被告刘甲，女，19**年**月**日出生，汉族，无职业，住辽宁省锦州市凌河区。

被告刘乙，女，19**年**月**日出生，汉族，无职业，住辽宁省锦州市凌河区。

被告刘丙，女，19**年**月**日出生，汉族，无职业，住辽宁省锦州市古塔区。

被告刘丁，男，19**年**月**日出生，汉族，无职业，住辽宁省锦州市凌河区。

被告刘戊，女，19**年**月**日出生，汉族，无职业，住辽宁省锦州市凌河区。

原告刘玉甲、张某某与被告刘玉乙、刘玉丙、刘玉丁、刘玉戊、刘甲、刘乙、刘丙、刘丁、刘戊房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘玉甲、张某某及其委托代理人韩某、杨士富，被告刘玉乙、刘玉丙、刘玉丁、刘玉戊、刘甲、刘乙、刘丙、刘丁、刘戊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告刘玉甲、张某某诉称，二原告系夫妻关系。1991年2月19日，二原告与其父母刘某天、才某英签订房屋买卖合同，合同约定刘某天、才某英将坐落于锦州市太和区营盘乡马家村面积为59.1平方米三间房产卖与二原告，房价7500元，房主交房照之日将现金全部交齐。此协议由池某金代书，中证人有刘国甲、商某珍、刘国乙、杨凤甲、刘成甲、薛某杰、刘玉戊、高某、刘玉乙、池某金、刘玉丙、刘某和、刘玉丁。协议签订后，二原告将7500元给付刘某天、才某英，刘某天、才某英将房照给付二原告，房屋并未更名过户。2000年6月22日刘某天死亡，2005年1月26日才某英死亡。刘某天、才某英生育三子刘国甲、刘国乙、刘成甲，五女刘玉甲、刘玉乙、刘玉丙、刘玉丁、刘玉戊。2009年10月29日刘国甲死亡，刘国甲育有三女刘甲、刘乙、刘丙。2008年3与5日刘成甲死亡，刘成甲育有一子刘丁。2003年1月4日刘国乙死亡，刘国乙育有一女刘戊。2010年2月10日该房屋拆迁，已签订城市房屋拆迁产权调换安置协议，安置房屋为锦州市凌河区万年里45号楼5单元5层81号。请法院判令：确认房屋买卖合同有效，坐落于锦州市太和区营盘乡马家村面积为59.1平方米三间平房拆迁安置权益归二原告所有。

被告刘玉乙辩称，买卖合同我知道，这件事有，但没公证，我认为无效，对原告的请求我不同意。这个房子是我妈卖给刘玉甲的，还有其他的房屋，其他的不解决，这个房子我不签字。

被告刘玉丙辩称，属实，没意见。

被告刘玉丁辩称，属实，没意见。

被告刘玉戊辩称，房屋买卖协议与事实不符，当时我不在场，他们没有通知我，我不知道父母把房子卖给他们，后来听说才知道了，我应该有权利签字。对原告诉讼请求不同意。

被告刘甲辩称，不同意。当时我还小，不知道这件事。后来听说钱没给那么多。我爷爷是走丢的，没有死亡。

被告刘乙辩称，不同意。我当时小，不知道房子卖给谁了。我爷爷是走丢的，没死亡，听大人唠嗑说钱没给全。

被告刘丙辩称，不同意。当时小不知道这件事，听说给了4000元钱，没公证不受法律保护。

被告刘丁辩称，不同意。我是刘成甲的儿子，房子卖的时候我小不知道。我爷爷是走丢的，没死亡。房子不管在谁手里，没公证，不生效。

被告刘戊辩称，不同意。我是刘国乙的女儿，不了解情况，当时还小，我想了解实际情况。

经审理查明，原告刘玉甲、张某某系夫妻关系。1991年2月19日，二原告与原告刘玉甲的父亲刘某天及母亲才某英签订“卖房契约”一份，约定刘某天、才某英将所有权人为刘某天的坐落于锦州市太和区营盘乡马家村砖瓦脊顶，建筑面积59.1平方米的平房三间（正房，房字第***号，卷号001***）以7500元的价格卖给二原告。契约载明“房主交房照之日买方将现金全部交齐。房产出卖后，刘某天、柴（才）某英仍住此房到老。此房东邻马某艳，西邻孟某发，北至道，南至道。”该“卖房契约”立字人为池某金，刘某天、才某英，原告刘玉甲、张某某，中证人刘国甲、商某珍、刘国乙、杨凤甲、刘成甲、薛某杰、高某、刘玉乙、池某金、刘玉丙、刘某和、刘玉丁均在池某金写好的签名上捺手印或盖章确认。契约签订当天，二原告给付刘某天、才某英部分房款，后二原告将剩余房款付清并取得上述房屋的房照，但双方并未办理更名过户手续。1995年，二原告儿子张某军与儿媳韩某结婚后即居住于上述房屋直至房屋动迁。2010年2月10日，二原告儿媳韩某代二原告以刘某天名义与锦州锦铁房地产开发有限公司签订城市房屋拆迁产权调换安置协议书，约定上述房屋拆迁后产权调换为锦州市凌河区万年里万业辰苑**号楼**单元**层**号，建筑面积约62平方米的楼房，现二原告尚未办理更名过户及入住手续。

另查明，刘某天于2000年6月22日因死亡注销户口，才某英于2005年1月26日因死亡注销户口。刘某天、才某英生前育有三子五女，分别为长子刘国甲、次子刘国乙、三子刘成甲、长女刘玉甲、次女刘玉乙、三女刘玉丙、四女刘玉丁及五女刘玉戊。刘国乙于2003年1月4日死亡，刘成甲于2008年3月5日死亡，刘国甲于2009年10月29日死亡。刘国甲生前育有三女即本案被告刘甲、刘乙、刘丙，刘国乙生前育有一女即本案被告刘戊，刘成甲生前育有一子即本案被告刘丁。

本院所确认的上述事实，有死亡证明、房屋所有权证复印件、卖房契约、城市房屋拆迁产权调换安置协议书、证明、证实材料、池某金证人证言及双方当事人陈述笔录等证据材料在案为凭，经庭审质证和本院审查，可以采信。

本院认为，房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。首先，关于原告刘玉甲、张某某与刘某天、才某英签订的“卖房契约”是否有效的问题，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，原坐落于锦州市太和区营盘乡马家村砖瓦脊顶，建筑面积59.1平方米的三间平房（正房，房字第140号，卷号001766）登记在刘某天名下，根据上述法律规定，刘某天是上述房屋的原所有权人，其对自己名下所有的房屋有权依法占用、使用、收益和处分，刘某天与其妻子才某英于1991年2月19日和二原告签订的“卖房契约”系双方当事人真实意思表示，不违法相关法律法规的规定，且契约签订后二原告已将购房款付清并取得了所购房屋的房照，虽未办理更名过户手续，但二原告儿子儿媳自1995年结婚后一直居住于二原告所购平房内直至房屋动迁，应视为房屋已经交付并为二原告实际占有。上述事实可以认定，刘某天、才某英与二原告签订的“卖房契约”合法有效，依法应予保护；其次，二原告作为原坐落于锦州市太和区营盘乡马家村砖瓦脊顶，建筑面积59.1平方米的三间平房（正房，房字第140号，卷号001766）实际所有权人，依法对该不动产享有占有、使用、收益和处分的权利，故房屋动迁后，相应的拆迁安置权益应归二原告所有。综上，对于原告的诉讼请求依法予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条，《中华人民共和国合同法》第一百三十条之规定，判决如下：

一、原告刘玉甲、张某某与刘某天、才某英于1991年2月19日签订的卖房契约有效；

二、原坐落于锦州市太和区营盘乡马家村砖瓦脊顶，建筑面积59.1平方米的三间平房（正房，房字第***号，卷号001***）的拆迁安置权益归原告刘玉甲、张某某所有。

案件受理费5140元，由被告刘玉乙、刘玉丙、刘玉丁、刘玉戊、刘甲、刘乙、刘丙、刘丁、刘戊负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。

审　判　长　姚　旭

代理审判员　郭　巍

人民陪审员　李　莹

二〇一六年六月二十三日

书　记　员　张欣然

房屋买卖合同纠纷