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福建省泉州市泉港区人民法院

民事判决书

（2016）闽0505民初624号

原告：泉州市某某房地产开发有限公司，组织机构代码****，住所地泉州市泉港区。

法定代表人：薛某某，该公司董事长。

委托代理人：连湘渊、连梅明，福建泉南律师事务所律师、实习律师。

被告：陈某某，女，19**年*月**日出生，汉族，住宁德市蕉城区。

原告：泉州某某房地产开发有限公司（以下简称“某某公司”）与被告陈某某商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年3月4日立案受理。依法由审判员欧建平适用简易程序于2016年5月13日公开开庭进行了审理。原告某某公司的委托代理人连湘渊及被告陈某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告某某公司诉称，2013年11月29日，原告与被告陈某某签订合同编号为201311290***的《商品房买卖合同》及补充协议各1份，约定：被告向原告购买址在泉州市泉港区后龙镇某某尊品小区第*栋*层***号商品房1套（以下简称“***号商品房”），建筑面积为127.20㎡，单价为3445.02元／㎡，总价款计438207元。合同签订后，被告依约支付了原告购房首付款138207元，余款300000元以被告办理按揭贷款的方式支付给原告，但被告迟迟不提交按揭贷款材料，也未补交剩余购房款。2015年11月25日，原告向被告发出律师函，要求被告于2015年12月10日前提交按揭贷款材料或一次性付清尚欠的购房款，否则，原告将解除双方签订的《商品房买卖合同》。期限届满后，被告仍未履行合同义务，被告的行为已经违反了合同约定，构成违约。根据《商品房买卖合同》的约定，被告应支付原告购房总价款10%的违约金。现请求判令：一、解除原、被告于2013年11月29日签订的《商品房买卖合同》；二、被告支付原告违约金43821元（按购房总价款10%计算）。

被告陈某某辩称，其对原告诉称的均无异议。但目前其因涉嫌刑事案件被羁押，无能力支付余款；其同意解除双方签订的《商品房买卖合同》但原告应退还其交纳的购房首付款138207元；其并非主观原因不办理按揭贷款，请求法院判令免除其违约金。

经审理查明，2013年11月29日，原告某某公司与被告陈某某签订合同编号为201311290***的《商品房买卖合同》及补充协议各1份，约定：由被告向原告购买***号商品房1套，建筑面积为127.20㎡，单价为3445.02元／㎡，总价款计438207元；付款方式为：被告签订合同时支付138207元，余款300000元，以被告办理按揭贷款的方式支付给原告；被告逾期超过60日付款，被告在原告书面催告后仍未支付应付款的，原告有权解除合同。补充协议约定：若被告在7天内无法一次性补足房款，原告有权单方解除合同，被告还应按总价款的10%支付原告违约金，等等。合同签订后，被告依约支付了原告购房首付款138207元，对剩余购房款300000元未支付。2015年11月25日，原告向被告发出律师函，要求被告于2015年12月10日前提交按揭贷款材料或一次性付清尚欠的购房款，否则，原告将解除双方签订的《商品房买卖合同》。但被告仍未办理按揭贷款，也未补足全部购房款。

另查明，原告某某公司成立于2007年10月22日，主管部门核准的公司类型为有限责任公司；经营范围：房地产开发、销售、物业管理。

上述事实，有原、被告的陈述及原告提供的《商品房买卖合同》、《律师函》等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。

综上，本院认为，原告某某公司与被告陈某某签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反我国法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行。合同签订后，被告仅支付原告购房首付款138207元后，对剩余购房款300000元至今未支付，且被告在原告催告的合理期限内，仍未履行该项合同义务，构成违约，其应依合同的约定承担违约责任。因双方约定被告逾期超过60日付款，在原告书面催告后仍未支付应付款的，原告有权解除合同。故原告主张解除上述诉争合同，符合合同的约定，且被告亦同意解除，本院予以准许；因原、被告在上述合同中约定被告在7天内无法一次性补足房款，则应按购房总价款10%支付原告违约金，故原告主张被告还应支付违约金43821元，本院亦予以支持。被告辩解应免除其承担违约责任，理由不成立，且原告不同意，故本院不予采信。依照《》第、第、第九十三条、第一百零七条、第一百一十五条、《》第一条、第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：

一、解除原告泉州市某某房地产开发有限公司与被告陈某某于2013年11月29日签订的《商品房买卖合同》（合同编号为201311290***）；

二、被告陈某某应于本判决生效之日起十日内支付原告违约金43821元。

如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费7873元，减半收取3936.50元，由被告陈某某负担。限于本判决生效之日起七日内向本院交纳。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。

审判员　欧建平

二〇一六年五月二十六日

书记员　庄雅婷

合同纠纷