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四川省夹江县人民法院

民事判决书

（2014）夹江民初字第102号

原告：乐山某甲日用化工有限责任公司。

法定代表人：詹某某，经理。

委托代理人（特别授权）：张晓容，四川乐嘉律师事务所律师。

被告：乐山某乙日用化工有限责任公司。

诉讼代表人：乐山某某清算事务所有限公司。

负责人：刘某，董事。

委托代理人（特别授权）：肖斌，四川创实律师事务所律师。

委托代理人（特别授权）：黄某某，女，住乐山市市中区凤凰路中段。

原告乐山某甲日用化工有限责任公司（以下简称某甲日化公司）与被告乐山某乙日用化工有限责任公司（以下简称某乙日化公司）返还原物纠纷一案，本院于2014年1月24日立案受理，依法由审判员杨松斌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告某甲公司的委托代理人张晓容、被告某乙公司诉讼代表人乐山某某清算事务所有限公司的委托代理人肖斌、黄某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告某甲日化公司诉称：某乙日化公司是由某甲日化公司（原乐山市某甲合成洗涤剂厂）与河南某某油脂化学厂共同投资设立。其中乐山市某甲合成洗涤剂厂以其当时所有8593.38平方米土地使用权中的6398.71平方米作价135万元作为出资（其余2194平方米的土地使用权仍属乐山市某甲合成洗涤剂厂），占某乙日化公司45%的股权。某乙日化公司成立后，由于经营需要又向某甲日化公司租用前述土地和厂房，并每年支付租金6万元。2003年8月，某乙日化公司停产，经某乙日化公司和某甲日化公司协商后，共同将某乙日化公司占用的双方的全部固定资产共同出租给了夹江县黄土镇的赵某，租赁期限届满后，某甲日化公司同意就自有的部分资产的租赁期延长至2011年8月19日，某乙日化公司同意就自有部分资产租赁期延长至2009年8月18日，并分别与赵某另行签订了租赁合同，赵某依据分别签订的租赁合同占有使用二公司资产至今。2013年6月，某乙日化公司向法院申请破产，但将属某甲日化公司所有且当初并没有作为出资投入的库房和2194平方米土地使用权，作为其资产向某乙日化公司管理人作了移交。某甲日化公司并没有以这些资产向某乙日化公司投资，因此这些资产至今仍属某甲日化公司所有，某乙日化公司及其管理人无权对此资产作出任何处分。请求法院判决被告某乙日化公司立即退还厂区西北侧的成品库房及2194平方米的土地使用权。

被告某乙日化公司辩称：一、原告经批准合法使用的位于黄土镇某某村的6398.71平方米的土地使用权。已作为出资转移给了被告，原告不再是该部分土地使用权的权利人。二、本案争议土地使用权系被告合法征用，且被告已经依法取得了该部分土地使用权及其地上建筑物的产权，原告至始至终不是本案争议土地使用权及其地上建筑物的权利人，其主张没有事实和法律依据，依法不应得到支持。

经审理查明：原告某甲日化公司的前身为乐山市某甲合成洗涤剂厂，1997年12月前，乐山市某甲合成洗涤剂厂共使用了位于夹江县某某镇某某村4、5社土地8953.38㎡，其中已经批准合法使用的为6986.70㎡，新增1966.68㎡（约2.95亩）还需补办手续。1997年12月，乐山市某甲合成洗涤剂厂以其所有的6398.71㎡的土地使用权，作价135万元，和其他资产共计403.35万元，投资与河南某某油脂化学厂共同投资设立了被告某乙日化公司，并于1997年12月31日登记注册，领取了营业执照。1998年2月1日，某乙日化公司与夹江县某某镇某某村4社签订了征用土地协议书，协议约定某乙日化公司征用夹江县某某镇某某村4社土地1966.60㎡（约2.95亩）。1998年3月10日某乙日化公司向夹江县国土局申请补办该土地的建设用地手续，1998年4月17日，夹江县建设局向某乙日化公司颁发了该土地的建设用地规划许可证【用地项目名称为仓储、夹建规（1998）8号】，1998年8月20日，夹江县人民政府作出夹府土（1998）126号文件，批准了被告某乙日化公司补办征用某某镇某某村4社非耕地1966.6㎡（合2.95亩）建设用地手续，同日，夹江县国土局向某乙日化公司颁发了建设用地许可证【乐市国土许（1998）夹国土用字第036号】。在办理上述手续的同时，1998年5月11日，乐山市某甲合成洗涤剂厂和某乙日化公司共同向夹江县国土局提出申请，申请把乐山市某甲合成洗涤剂厂的土地10.48亩（约6986.70㎡）的使用权变更为某乙日化公司。经夹江县国土局审查后，同意向某乙日化公司颁发国有土地使用证，拟登记的面积为9040㎡（含新增的1966.6㎡），1998年8月31日，夹江县国土局向某乙日化公司颁发了夹国用（1998）字第0106号国有土地使用证，土地使用证载明该土地坐落于夹江县某某镇某某村4、5社，用途为工业用地，使用权面积为9040㎡。1998年12月23日，原夹江县城乡环境保护局向某乙日化公司颁发了夹房权字第0462-1号房屋所有权证，房权证载明，房屋坐落于夹江县某某镇某某村4、5社，共计6幢8007㎡（其中库房1753㎡）。2013年7月30日，某甲日化公司向某乙日化公司管理人发出了行使取回权申请书，要求取回某乙日化公司管理人管理的位于夹江县黄土工业区的某乙日化公司厂内，属其所有的库房及2194㎡的土地使用权。2013年8月21日，某乙日化公司管理人向某甲日化公司发出通知，不同意其取回上述财产。于是原告某甲日化公司诉讼来院，提出前述请求。

另查明：1997年10月28日，乐山市某甲合成洗涤剂厂与工商银行夹江县支行签订了一份“关于乐洗厂合资后落实银行债权债务的协议”，协议约定：乙方（工商银行夹江县支行）同意甲方（乐山市某甲合成洗涤剂厂）以现有固定资产、土地等作价与河南某某油脂化学厂组建有限公司，但甲方保留五十万元固定资产（成品库房），向乙方办理抵押登记手续，作为贷款担保。1997年12月31日，某乙日化公司出具一份出资证明，确认收到乐山市某甲合成洗涤剂厂投资款403.35万元，占总股本45%的比例。2001年10月9日，某乙日化公司和工商银行夹江县支行签订了一份最高额抵押合同，将其所有的9040㎡的土地使用权，为其在工商银行夹江县支行的银行贷款120万元设定了抵押，2001年10月，夹江县国土局向工商银行夹江县支行颁发了土地他项权利证明书。2003年8月19日，某甲日化公司与某乙日化公司作为甲方共同与乙方赵某某签订了一份财产租赁合同，合同约定甲方将自己所有的库房、职工宿舍、职工食堂、平房三间、天然气设施、通道等租赁给乙方使用，该合同从2003年8月19日起至2006年8月18日止，期满后某乙日化公司同意就自有部分资产租赁期延长至2009年8月18日。2011年8月19日，某甲日化公司又与赵某某签订了财产租赁合同，合同约定甲方某甲日化公司将自己拥有的坐落于夹江县某某镇某某村四社的库房、进出厂区的通道、库房外空坝租赁给乙方赵某某，时间至2016年8月18日止。由于某乙日化公司以经营不善，至今已不能清偿到期债务，严重资不抵债，于是向本院申请进行破产清算，本院于2013年6月6日裁定立案受理，并于2013年11月12日裁定宣告某乙日化公司破产，指定乐山某某清算事务所有限公司担任某乙日化公司管理人。

上述事实，有双方当事人的陈述、夹国用（1998）字第0106号国有土地使用证、夹房权字第0462-1号房屋所有权证、最高额抵押合同、财产租赁合同2份、关于乐洗厂合资后落实银行债权债务的协议、土地评估报告、夹府土（1998）126号文件、乐市国土许（1998）夹国土用字第036号建设用地许可证、出资证明、夹建规（1998）8号建设用地规划许可证、1998年5月11日的关于土地使用权变更的申请及审批表等证据证实。

本院认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定“当事人对自己的主张有责任提供证据”。原告诉请本院判决被告退还库房及土地使用权2194㎡，但经审理查明，首先该讼争的库房及土地使用权，已经于1998年8月31日和1998年12月23日登记至某乙日化公司名下，并完成了相关的登记事项，领取了房产证及国有土地使用证，《中华人民共和国物权法》第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明……”，因此该讼争房屋及土地使用权属被告某乙日化公司所有；其次，某乙日化公司也将该土地为其在工商银行夹江县支行的银行贷款设定了抵押，行使了物权，原告某甲日化公司在诉讼中所提交的证据的证明力明显不及于被告某乙日化公司所提交的房产证和国有土地使用权证，故原告要求被告某乙日化公司退还讼争房屋及土地使用权诉讼请求，缺乏充分的证据，其请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：

驳回原告乐山某甲日用化工有限责任公司的全部诉讼请求。

案件受理费9800元，依法减半收取4900元，由原告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。

审判员　杨松斌

二〇一四年六月十二日

书记员　石璜芮

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