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某某投资有限公司诉姜某某物权保护纠纷民事判决书

发表于：2016-05-16阅读量：（1340）

北京市朝阳区人民法院

民事判决书

（2014）朝民初字第20385号

原告某某投资有限公司。

法定代表人修某，董事长。

委托代理人张小琳，北京市君泰律师事务所律师。

委托代理人闫洪磊，北京市君泰律师事务所律师。

被告姜某某，女，19**年**月**日出生。

委托代理人姜全，男，19**年**月**日出生。

原告某某投资有限公司（以下简称某投资公司）与被告姜某某物权?；ぞ婪滓话?，本院受理后，由代理审判员穆兰独任审判，公开开庭进行了审理。原告某投资公司之委托代理人张小琳、闫洪磊，被告姜某某之委托代理人姜全到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

某投资公司诉称：2008年10月，我公司与北京科林房地产开发有限公司（以下简称某房产公司）手中购买了倚林佳园19一号楼地下车库。协议签订后，我公司向某房产公司支付了全部款项，双方于2008年12月31日日进行了车库交付，我公司也取得了车库的所有权证书。此后，我公司委托北京某某物业管理有限公司洼里倚林佳园分公司（以下简称金某某物业公司）对车位进行管理，收取租金以及日常维护。但自2011年1月1日起，姜某某占用我公司购买的倚林佳园x号楼x层x号（以下简称x号车位），其既不购买，也不支付车位租金。金某某物业公司公司要求其支付费用，但姜某某置之不理，故我公司诉至法院要求：1、姜某某将x号车位交还给我公司；2、支付2009年1月1日至其实际退还车位之日止的使用费损失；3、诉讼费由姜某某负担。

姜某某辩称：2002年，我购买了北京市朝阳区倚林佳园x号楼x单元x号房屋（以下简称x号房屋）。2003年年开始，我使用x号车位，每月租金为150元。2007年小区绿化改造，地面没有车位了，物业公司让我配合，搬到地下x号车位，让我把x号车位让给别人，但车位租金还是每月150元。我同意了物业公司的请求，将x号车位让给了别人，自己搬到了地下x号车位。之后，我按每月150元的标准支付了截止2009年7月的车位租金，共计1800元。之后，我一直找物业公司让他把x号车位还给我，但他们不同意，所以我没再交纳2009年7月之后的车位租金。我和某投资公司没有任何关系，我和物业公司以及开发商某房产公司达成的车位使用协议，故我不同意某投资公司的请求。

经审理查明：x号车位的原产权人系某房产公司。2008年10月，某房产公司将包括x号车位在内的22个车位出售给了某投资公司，每个车位售价4万元。2012年4月12日，某投资公司取得了车位的所有权证书，包含双方诉争的x号车位。自2008年起，姜某某使用x号车位，并按每月150元的标准向物业公司支付了自2008年7月7日至2009年7月6日的车位使用费1800元。

另查，2009年11月，金某某物业公司与某投资公司签订地下车库委托管理服务协议，某投资公司将地下车库的管理、服务事项交由金某某物业公司完成。2010年10月25日，某投资公司与金某某物业公司协商一致，将车位租金标准调整到每月500元，每月另支付管理费80元。

以上事实，有双方当事人陈述，费用单据以及产权证等在案佐证。

本院认为：根据物权法规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。根据现有事实，x号车位的物权人系某投资公司，其对该车为享有处分的权利。现某投资公司要求姜某某将车位返还，予法有据，本院应当支持。对于车位使用费，姜某某一并应当支付，但某投资公司取得物权的时间系在2012年4月12日，故在此之前的使用费，本院不予支持。对于费用标准，本院认为：姜某某此前一直按照与原产权人约定的租用标准，即每月150元支付租金；在产权变更后，新产权人某投资公司没有与姜某某约定新的租金标准，故本院确定仍沿用原租金标准计算车位使用费。