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导致退房的原因各种各样，以下是小编为大家整理的一些常见的情形：

一、购房合同无效

导致合同无效的原因有很多，主要以下几种：

（一）开发商未取得许可证

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，开发商未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

（二）开发商存在欺诈等使合同无效情形

根据我国《合同法》第五十二条的规定，当事人一方以欺诈、胁迫、恶意串通等手段订立合同，损害国家、集体、第三人的利益的，合同无效。

如果开发商与消费者签订购房协议是存在欺诈、胁迫等手段的，消费者可以主张合同无效。

二、开发商延期不交房

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行交付义务的，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。这种情况消费者一方可以请求解除合同的，要求退房。

三、开发商未经购房人同意擅自变更设计

根据《商品房销售管理办法》第二十四条的规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

四、房屋误差

（一）套型误差

根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。套型与设计图纸不一致，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

（二）面积误差

根据《商品房销售管理办法》第二十条第二款第二项的规定，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

五、房屋质量严重不合格

（一）质量不合格，不能交付使用

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条的规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以要求退房和赔偿损失。

（二）质量不合格，严重影响正常使用

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以要求退房和赔偿损失。

六、房屋存在产权纠纷

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押而未告知购房人，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。

七、开发商延迟办理产权登记

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条的规定，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以退房，并要求赔偿损失。

八、无法办理按揭合同

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，应为开发商的原因导致未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买受人可以要求退房，并要求赔偿损失。如果是因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买受人要求退房，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

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