首页 - 法务指南 - 买卖租房 - 卖方未履行过户手续买方是主张确权还是要求出卖人履行过户义务？
发表于：2015-01-27阅读量：（4049）
买卖合同成立后，如果出卖人没有自动履行产权过户义务，实践中，买方一般有两种做法：
1、主张确权；
2、要求出卖人履行产权过户义务。
那么，对这两种做法作何评价呢？
在买卖合同履行过程中，双方间存在的是债权债务关系，买受人不能依据买卖合同直接取得标的物的所有权。也就是说，签订房屋买卖合同后，买方不能直接得到房屋的所有权，因为房屋没有过户。同时，实践中也可能出现这种情况：由于出现法律上或者事实上不能履行等法定情形，而导致买方不能实际取得标的物所有权。
确权之诉=确认民事权利是否存在、归谁所有等法律关系。
所以，在出卖人没有自动履行所有权移转义务前，买方尚未取得标的物的所有权，也就是没有取得房屋所有权。这时候，买方依据合同约定提起确权之诉，要求确认房屋所有权归他所有，缺乏法律上的基础。
但是，房屋买卖合同签订后，卖方就有过户的义务。这时候，如果卖方没有办理过户手续，买房只能依据合同约定，要求出卖人履行合同义务，将房屋的所有权转移给买房，也就是履行过户义务。
因此，对出卖人不履行产权过户义务的，买方不能直接要求确认房屋产权归他所有，而只能按合同约定要求出卖人履行产权过户义务。
办理过户手续需谨慎，点击这里了解一下吧！
有关房屋过户，你还了解多少？
本文版权归易法通所有，转载时请注明出处，必须保留网站名称、网址、作者等信息，不得随意删改文章任何内容，否则我公司将保留法律追究权利。
192875852186950851007430242953028918263511916618934186351806914355137111326513014118301149111186102921013186758372798676527474725667425619535452474982469229732826216620942093195419361775174216571464138213081130110911051044879834811774757671
① 扫描左侧二维码，关注我个人微信
② 关注后，发送关键字“干货”2个字
③ 我给你发《劳动合同风险版》.doc
④ 每天找我要以上物料
