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随着房地产的价格一路飙高，尤其是很多一线城市，一生工作就为了买一栋房，更别提还能去世界看看了。所以，二手房是一个不错的选择，尤其是对很多在北上广奋斗的小伙伴来说。

如果各位小伙伴买房能一次性把钱付清当然是最好的，不要让银行赚那钱，但更多的人会选择按揭买房，先住进去，再慢慢付钱。银行就成了最大的债主。自然向银行按揭贷款的流程就复杂了。

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一般按揭买二手房有下面几个步骤：

1、选定欲购买房屋，确定其产权明晰、能够流通，与卖房者签订二手房买卖合同。

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2、由银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构对所购二手房进行房产评估。

3、向贷款银行提交材料，申请按揭贷款。

4、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按揭贷款。

5、买房者将购房首期款存入银行指定账户，由银行冻结。卖房者在卖房者交付首期款、签订《贷款承诺函》后，到房地产交易管理机构办理二手房交易手续。

6、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房者与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。 借款合同生效，资金划入卖房者的指定账户，然后卖房者将贷款和首期款一并交付给卖房者。

在购买二手房的时候一定要审查好二手房的房源是否真实合法，不要交了首付，贷款也办下来了，才发现房子的主人不是签合同的人。不仅要看到房产证，一定要去房管局查询一下房屋的主人是不是与你签合同的人。毕竟不是小钱，一定要多个心眼。

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