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一、承租人提前退租怎么办

房屋租赁合同都是有约定的期限的，但许多出租人会遇到承租人要求提前退租这种情况。仔细分析起来，提前退租可以分为两大类：

（一）主动提前退租，即房屋租赁合同承租人财务状况良好，只是由于经营上的缘故，要求提前退租。

（二）被动提前退租，即承租人财务状况恶化，不得不提前退租。

一般情况下，房屋租赁合同出租人对提前退租都不知如何处理是好。首先房屋租赁合同出租人应该与承租人进行谈话，弄清提前退租的真实原因，到底是主动提前退租，还是被动提前退租。

（一）如果是主动提前退租，对这类退租的处理可以不必要太急，而要求与对方另行达成一份终止租赁协议，规定一个退租时间，并要求房屋租赁合同承租方支付合理的补偿。

（二）如果退租方是被动提前退租，这就证明承租人在财务上出现危机，对这种情况，房屋租赁合同出租人应该抓紧时间处理此种情况。因为种种迹象表明，如果不及时处理好这种情况，出租人的损失就会扩大，而且还会出现诉讼。

房屋租赁合同出租人应及时与承租方按照原房屋租赁合同关于提前退租条款办理退租手续。这类提前退租办理得越快对出租人越安全。

注意哦，出租人=房东，承租人=租客

二、怎样安全保障房屋租赁活动

（一）完备房屋租赁的法律要件

尽管房屋租赁会出现各种各样的问题，但只要依据有关法律，履行法定程序，完善必备文件还是可以降低风险的。

1、租赁双方应该签订书面房屋租赁合同

2、双方都要出示工商营业执照等法律文件和有关身份证件，办理租赁登记备案手续

3、向登记部门提供有关产权证明、租赁安全合格证、共有产权人同意出租意见和抵押权人同意出租等法律文件

不懂怎么办理登记的童鞋，走过路过不要错过→《如何办理房屋租赁备案登记？》

（二）租前调查

无论出租方或是承租方，在签订房屋租赁合同之前，都应对彼此的资信情况、工商、财务状况和有关资产状况做一调查，以防一方有虚假成分，为以后的履约做好准备。

不知道具体要审查什么？都为你准备好了，来看看↓↓↓

《租赁房屋要注意哪些事项》

（三）聘请律师帮助

房屋租赁合同双方最好聘请律师参与合同文本的制作、修改和签约工作，请律师审查有关法律文件和证明文件，必要时可以让律师出具法律意见书或请律师对有关法律文件予以见证。

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（四）快速做出反应

一旦发现一方有违约行为，要马上采取措施将问题及时予以解决。

租赁市场是房地产市场的一个组成部分，租赁市场会随着经济的发展而进一步扩大。目前我国的房地产租赁市场还远没有进入一个法律的市场，市场行为极不规范，一些违法现象还十分严重并对租赁市场的培育和发展起到了负面影响，所以我们面临的问题是仍要加强租赁市场方面的立法工作，加强法制、加强管理，使租赁市场进一步规范化，从而推动整个房地产市场的发展。

为避免房屋租凭纠纷，一份好的合同是关键→→《房屋租赁合同范本怎么写？》

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