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本院于2015年5月20日受理了申请人于某某、于某某、于某某、于某某关于请求确认人民调解协议效力的申请。本院依法指定审判人员审查此案，现已审查完毕。
包括两种情况：一是，出卖人不具备开发主体资格；二是，出卖人没有销售资格。前一种情况主要表现为出卖人没有开发经营房地产的权利能力和行为能力，换句话说就是没有房地产开发经营的经营范围；
原告李某某、王某某与被告湖南某某房地产有限公司（以下简称某某公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，现已审理终结。
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