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已解答

双方当事人就其之间法律关系为商品房买卖合同关系还是民间借贷关系产生争议的,应当如何认定与处理?

我公司刚刚开发了一处房产,因工程款尚有340万未结,该出房产中有的53间商铺将会被债权人拍卖。为了缓解资金压力,于是向张某借了340万,并应其要求与之签订了《商品房买卖合同》,将这53间房以340万的价格出售给张某,但未向其提供《销售不动产统一发票》等其他书面材料。一年后,张某向法院起诉要求我公司履行合同,办理过户登记手续。我公司则认为,当初之所以签订这份合同,乃是为了缓解资金压力,向张某借钱,并未真正向其出售。请问,双方当事人就其之间法律关系为商品房买卖合同关系还是民间借贷关系产生争议的,应当如何认定与处理?
用户
您好, 首先,贵公司签订这份《商品房买卖合同》并非基于自身的真实意思,而是迫于形势压力的无奈之举,而真实意思在于向张某借款。其次,张某并不具有《销售不动产统一发票》等关键性的证据材料,辅助《买卖合同》以证明房产的销售事实。最后,该《商品房买卖合同》中只约定了总价,而未有单价,与通常房产交易习惯不符。综合以上三点,您们之间的这一合同很难认定为《商品房买卖合同》,而应当视作为借贷合同的担保。 但需要提醒贵公司的是,类似这种情况的处理,在实践中的争议还是较大的,建议贵公司请律师协助完成诉讼,我们也能为您推荐优秀的律师。
律师 27号律师

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