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已解答

约定登记备案后生效但未办理且开发商已收取房款，合同是否生效？

提问时间：2015-12-04 09:22:05



我购买了一套商品房，并于开发商约定以办理登记备案手续为合同生效条件。在办理登记备案手续前，我向该公司交付了购房款。后该公司以未办理登记备案手续为由合同未生效为由拒绝履行交付房屋的义务。请问，该公司与我的合同是否生效？



您好，尽管你们双方约定以办理备案登记手续为生效条件，且未办理备案登记手续，但由于您已向该公司交付了购房款，履行了合同的主要义务，该公司也接受了您的购房款，因此你们双方的合同并不因为生效条件未成就而不生效，该公司与您的合同已生效。

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