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眉山市东坡区人民法院

民事判决书

（2015）眉东民初字第799号

原告：易某某。

委托代理人：袁才贵，四川达宽律师事务所律师。

委托代理人：唐亚婷，四川达宽律师事务所律师。

被告：程某。

被告：豆某某。

二被告共同委托代理人：周国锋，四川齐协律师事务所律师。

原告易某某诉被告程某、豆某某房屋买卖合同纠纷一案。本院受理后，依法由审判员杨丰华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告易某某的委托代理人袁才贵、唐亚婷，被告程某、豆某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告易某某诉称，二被告系夫妻。2014年12月9日，原告与二被告协商购买被告房屋1套。被告向原告出具定金收条1张，载明：“今收到易某某购位于某某街XX号、XX号，右邻刘某某、左邻周某某，面积240平方米，总售价27.8万元的房屋1套，定金2万元。如买方毁约，定金作废；如卖方毁约，赔偿定金双倍，卖方必须提供该房的一切相关手续的一切有效证件给买方，于2014年12月9日签订合同和办理一切手续。”后原告给付了被告定金2万元。但原告事后听说该房屋无土地使用权证和房产证。被告违约，不能提供上述证件。故请求：1、解除原被告双方房屋买卖关系。2、二被告双倍返还原告定金4万元。

被告程某、豆某某辩称，双方协商卖房时，被告已将建设用地审批预交费表向原告出示，并讲明了该房屋无房产证和土地证。定金收条由原告提供，所载内容及划掉的部分由原告书写，原告应清楚该房屋无房产证和土地证。卖房协议合法有效，被告按协议约定腾空了房屋并多次催促原告签订正式合同。被告未违约，不应担责。原告违约，至今未与被告签订合同，未支付购房款。现被告同意解除双方的房屋买卖关系，但不同意原告的其他诉讼请求。

经审理查明，二被告系夫妻。2014年12月9日，原、被告协商，由原告购买二被告住房1套，并由原告从事房产销售中介的妹妹易某代为书写《定金收条》1份，载明：“甲方（卖方）程某、豆某某，乙方（买方）易某某。今收到易某某购位于某某街XX号、XX号，右邻刘某某、丘地号为左邻周某某，房产证号，面积240平方米，总售价27.8万元的定金为2万元。如买方毁约，定金作废；如卖方毁约，赔偿定金双倍，任何一方违约，所得的罚金守约方和中介方各50%。卖方必须提供办理产权过户的一切有效证件给买方。办理产权证由办理。于2014年12月9日签订合同和办理一切手续。备注：1、交定金2万元。2、在二次付款10万元，时间定于2014年12月15日前签正式合同。3、在2014年腊月28号前付清全部余款。4、该房以前的债权债务纠纷与买方易某某无关，如有纠纷后果责任由卖方程某、豆某某负责。5、该房必须保持现状。6、卖方要给买方电卡、气卡。”其中，该《定金收条》上，“丘地号”“房产证号”“办理产权证由办理”等文字被易某划掉。“办理产权过户”也由易某划掉，更改为“该房的一切相关手续”。案外人王桂秀在该《定金收条》上，见证方处签名。

庭审中，原告主张因被告当时未带房产证和土地证，才由易某划掉“丘地号”“房产证号”“办理产权证由办理”等文字，笼统约定提供该房的一切相关手续和一切有效证件。易某更改的“该房的一切相关手续”是指房产证和土地证。被告予以否认，辩称原告是在清楚该房屋无房产证和土地证的情况下，由易某划掉上述文字，并把右邻刘某某、左邻周某某等内容写在上面。易某更改的“该房的一切相关手续”是指建设用地审批预交费表及双方口头约定的正式合同。

庭审中，被告提交的建设用地审批预交费表载明：“复兴乡复兴小学豆某某申请在沟坎街建房占门面地两间，预交费9000元。收款时间：2002年4月18日。收款单位：东坡区复兴乡村镇建设管理所。1、位置在沟坎街东面相邻刘某某，门面长度7.4米，深度向后面拉直以现状为准。2、不办房产证，动下时政府放钱。3、沟坎不能过大车，小车以半车拖运建房，完工后只能行人。”被告主张其与原告协商卖房时，已将该表交给原告看，并告知了原告该房无房产证和土地证。对此，原告否认，辩称其从未见过该表。

另查明，2014年12月9日，被告程某收到了原告给付的购房定金2万元。被告该房屋无房产证和土地证。原被告至今未签订正式的购房合同。原告未向被告支付购房款，被告也未向原告交付房屋。庭审中，被告申请的证人刘某某到庭陈述，其与二被告系邻居。二被告的房屋无房产证和土地证。原、被告协商时，被告曾将建设用地审批预交费表给原告看，并作了说明。但原、被告签订定金收条时，其不在场。原告认为该证人证言不能证明原、被告当时卖房的情况。

上述事某，有身份证复印件、人口信息、定金收条、收条、建设用地审批预交费表、被告证人刘某某的证言及原被告当庭陈述等证据予以证某。

本院认为，原、被告自愿签订《定金收条》，约定原告购买被告位于某某街XX号、XX号，右邻刘某某、左邻周某某的房屋1套，该房屋买卖关系合法有效，双方应按约定履行义务。现原告以被告违约，不能提供该房屋的房产证和土地证为由，要求解除双方的房屋买卖关系，并由二被告双倍返还定金4万元。现被告同意解除双方的房屋买卖关系，故本院依法予以准许。被告收取了原告购房定金2万元，虽被告不能向原告提供该房屋的房产证和土地证，但根据《定金收条》上“丘地号”“房产证号”“办理房产证由办理”等文字由原告从事房产销售中介的妹妹易某划掉；“办理产权过户”也由易某划掉，更改为“该房的一切相关手续”；再结合证人证言可知：原告在与被告签订《定金收条》时，被告应该是向原告明确说明了该房屋无房产证和土地证，原告应该知道该房屋无房产证和土地证，故被告不能提供房产证和土地证并没有违约。现原告仅以该房屋无土地使用权证和房产证为由主张被告违约，要求二被告双倍返还定金，无事某依据，其主张本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：

一、解除原告易某某与被告程某、豆某某关于原告易某某购买被告程某、豆某某位于某某街43号、44号，右邻刘某某、左邻周某某的房屋1套的房屋买卖关系。

二、驳回原告易某某的其他诉讼请求。

本案案件受理费减半收取400元，由原告易某某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。

审判员　　杨丰华

二〇一五年四月十日

书记员　　熊　玲

房屋合同纠纷