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安徽省淮南市田家庵区人民法院

民事判决书

（2014）田民一初字第01088号

原告：蔡某某，男，19XX年XX月XX日出生，汉族，无职业。

委托代理人：梁允安，安徽俊诚律师事务所律师。

被告：刘某某，男，19XX年XX月XX日出生，汉族，淮南市印染厂下岗职工。

原告蔡某某诉被告刘某某排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年10月20日公开开庭进行了审理。原告蔡某某的委托代理人梁允安，被告刘某某到庭参加诉讼。原告蔡某某因事未到庭。本案现已审理终结。

原告蔡某某诉称：2011年12月21日，原告向被告购买自建房一套，产权证号为：淮房地权淮田字第12XXXXXXXX号。原告购房后，被告以各种理由多次向原告滋事。2013年年初，被告乘原告不在家，将原告二楼的一间房屋占用，并锁上房门，导致原告无法使用。原告本想自行打开上述房屋，但考虑到自己系外地人，怕被告采取过激手段，给原告造成不必要的伤害，无奈向人民法院起诉，请求：1、被告将占用原告二楼一间房屋内的物品搬离，排除妨害；2、被告承担诉讼费用。

原告蔡某某为证明其主张，在举证期内向本院提交下列证据：

1、身份证，证明其主体资格；

2、房屋买卖协议，证明原告购买涉案房屋，合同第八条系被告擅自添加；

3、房产证，证明原告合法拥有涉案房屋；

4、判决书、裁定书，证明原告曾进行诉讼。

被告刘某某辩称：2011年12月21日，原、被告签订房屋买卖协议两份，原告及证明人是看完协议后才签字按手印的，现原告否认合同第八条手写的字及指印，诬告被告是事后添加。被告认为，原告提出鉴定申请，和被告无关。原、被告之间签订的合同合法有效，被告仅出售64.81平方米，其他房产权利，仍然归被告所有，现使用居住房屋并不在64.81平方米内，未构成侵权。综上，请求法院查明事实，驳回原告的诉讼请求。

被告刘某某为证明其主张，在举证期内向本院提交下列证据：

1、身份证，证明其主体资格；

2、房屋买卖协议，证明仅出卖64.81平方米。

本院出示鉴定报告，证明房屋买卖协议书第八条第一个“有”和第二个“有”字的添改笔画，添加符号“～”与该协议书其他条款内容不是同时书写形成。

原告蔡某某对被告刘某某的证据1无异议，本院予以确认。对证据2有异议，认为是复印件，不能做为证据使用，第八条约定是被告事后添加。本院认为：协议书原件已由本院保留，并委托鉴定，第八条约定的内容，经鉴定，为事后添加，因此，原告的异议成立。

被告刘某某对原告蔡某某的证据1、3、4无异议，本院予以确认。对证据2有异议，认为两份协议均含有此条，双方同意后才签订的协议。本院认为：协议书原件已由本院保留，并委托鉴定，第八条约定的内容，经鉴定，为事后添加，因此，原告的异议成立。

原告蔡某某及被告刘某某对本院出示的鉴定报告无异议，本院予确认。

经审理查明：原、被告于2011年12月21日签订房屋买卖协议，被告刘某某将其位于本区公园街道某某菜场XX号楼西侧的房屋转让给原告蔡某某，面积64.81平方米，房产证号11××92，价格22万元。房屋买卖协议第八条其他约定事项：其它说明……一楼一间平房由刘某某使用居住，经双方同意超出面积有刘某某拥有。本次诉讼后，经本院委托鉴定，第一个“有”和第二个“有”字的添改笔画，添加符号“～”与该协议书其他条款内容不是同时书写形成。

另查明：被告刘某某在房屋买卖协议签订后，被告按协议约定使用居住该房屋一楼一间，之后双方发生纠纷，2012年7月，原告蔡某某起诉来院，要求被告刘某某搬出一楼住房，返还房屋，拆除搭建在楼顶的石棉瓦房子。经本院（2012）田民一初字第02176号民事判决判决，支持原告蔡某某的诉讼请求。案经执行后，被告刘某某从一楼搬至二楼一间房屋内使用居住，期间，多次与现房产使用人发生纠纷，现原告蔡某某起诉来院，要求被告1、将其占有用原告二楼一间房屋内的物品搬离，排除妨害；2、承担诉讼费用。

再查明：原告蔡某某于2012年10月10日变更涉案房产登记，并已将房屋产权证书变更至原告蔡某某名下。

本院认为：原、被告签订的房屋买卖协议书，系双方当事人真实意识表示，合同的内容，并不违反国家法律规定，本院予以确认。合同签订后，原告蔡某某按协议约定交纳了购房款，被告刘某某协助原告蔡某某办理了房屋产权过户，双方已履行了相关义务。之后，被告刘某某按协议约定，在该房屋一楼居住使用房屋一间，期间，因其与房屋现使用人彭金芝发生纠纷，原告蔡某某于2012年向本院提起诉讼，要求被告刘某某搬离房屋，拆除搭建物，经本院判决，依法支持原告的诉讼请求。判决后，原告蔡某某向本院申请强制执行，被告刘某某腾空一楼房屋物品，随后搬至二楼，占用房屋一间（不在房产证面积内），以并未侵占经房产部门确权的64.81平方米之内，其余面积仍然归其所有为由，占据使用至今。根据《物权法》及《最高人民法院关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》的相关规定，属于主物的从物或附属物，随财产所有权的转移而转移。本案中，被告刘某某出售的房屋系自行建造，具有独立院落的房产，虽然经房屋产权部门确权的为64.81平方米，但该面积仅指向建筑房屋面积，系主物，而楼梯、走道等部分设施，独立或不独立存在，与主物共同形成一个整体，属于从物或者附属物，该部分虽然未确权在64.81平方米的面积内，但在原告蔡某某办理房屋产权变更登记后，从物及附属物的权利，已随着主房产权利的变更而变更。另外，法律规定，双方当事人有约定的除外。本案中，协议第八条属于原、被告对该房屋买卖协议的其他约定，协议内容“其它说明一楼一间平房由刘某某使用居住，经双方同意超出面积有刘某某拥有。”经过鉴定，第一个“有”和第二个“有”字的添改笔画，添加符号“～”与该协议书其他条款内容不是同时书写形成。即通过鉴定，可认定协议第八条在签订之后有图改或添加。被告刘某某认为该协议系双方看过后自行签订，其理由与鉴定结论不相一致，该主张的理由不能成立，本院不予支持。鉴于本案实际，原、被告因买卖房屋多次签订合同，对购房价款及合同条款亦多次修改，原告蔡某某在签订合同时，亦存在审查不严谨，对合同第八条约定不明确，对纠纷的产生，亦需要承担相应责任，结合本案实际案情，本院酌定在被告刘某某搬离后，由原告蔡某某一次性补偿被告刘某某3万元。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第三十九条、第一百一十五条，《最高人民法院关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》第八十七条之规定，判决如下：

一、被告刘某某于本判决生效后排除妨害，十日内搬离原告蔡某某位于淮南市田家庵区园南商业村某某小区XX楼西侧自建房二楼房屋。

二、被告刘某某履行本判决第一项时，原告蔡某某一次性补偿被告刘某某人民币3万元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费80元，计80元，由被告刘某某负担，鉴定费3300元，原告蔡某某、被告刘某某各负担1650元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。

审　判　长　汪　涛

代理审判员　赵　松

人民陪审员　陈思杰

二〇一四年十一月二十五日

书　记　员　ＸＸ晶

排除妨害纠纷