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河北省涿州市人民法院

民事判决书

（2015）涿民初字第1893号

原告高某，男，住河北省某某市。

被告顾某某，男，住河北省某某市。

第三人徐某，男，住河北省某某市。

第三人委托代理人王铁民，河北精耘律师事务所律师。

原告高某诉被告顾某某房屋买卖合同一案，本院受理后作出（2014）涿民初字第1318号民事判决书。被告顾某某不服一审判决，提出上诉。河北省保定市中级人民法院做出（2015）保民四终字第129号民事裁定书，裁定撤销一审判决，发回重申。第三人徐某于2015年7月21日申请参加诉讼。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告、第三人及其委托代理人到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤后无正当理由未到庭。本案现已审理终结。

原告高某诉称，2012年7月10日顾某向我借款30万元，2012年12月3日顾某向我借款50万元，后2013年9月10日顾某为我出具借款80万元的借条一张。后因顾某无力偿还借款，顾某父亲顾某某于2014年3月18日自愿将其名下某某城XX号楼XX单元XX室及XX号楼XX单元XX室卖给我，折抵顾某欠我的借款80万元。因被告顾某某未履行过户手续，所以向法院起诉要求顾某某协助过户。后第三人徐某申请参加诉讼，我才知道被告顾某某将某某城XX号楼XX单元4XX室先于我卖给了第三人徐某，所以我变更了诉讼请求，请求确认我与被告顾某某签订的某某城XX号楼XX单元XX室房屋买卖合同有效，请求判令某某城XX号楼XX单元XX室房屋归我所有。

被告顾某某未到庭应诉，亦未提交书面答辩。

第三人述称，2014年2月25日我与本案被告顾某某签订房屋买卖合同，购买顾某某名下位于涿州市某某城XX号楼XX单元4XX室。当日我将购房款支付给被告顾某某，被告顾某某为我出具收条一张。后被告顾某某将该房屋交付给我。我与被告顾某某签订合同早于原告，且已实际交付，早已装修入住。顾某某无权将我的房屋卖给原告。第三人特向法院申请参加诉讼，请求请求判令我与顾某某签订的房屋买卖合同有效，请求判令某某城XX号楼XX单元4XX室归我所有。

经审理查明，本案被告顾某某与顾某系父子关系。2012年7月10日顾某向原告借款30万元，2012年12月3日顾某向原告借款50万元，后2013年9月10日顾某为原告出具借款80万元的借条一张。因顾某无力偿还原告借款，顾某父亲顾某某于2014年3月18日自愿将其名下某某城XX号楼XX单元XX室及XX号楼XX单元XX室卖给原告，用顾某所欠原告借款80万元折抵购房款。2014年2月25日第三人与本案被告顾某某签订房屋买卖合同，购买顾某某名下位于涿州市某某城XX号楼XX单元4XX室。2014年2月25日第三人将购房款支付给被告顾某某，被告顾某某为第三人出具收条一张。

另查明，某某城XX号楼XX单元XX室已经交付给原告，由原告占有使用。某某城XX号楼XX单元4XX室已经交付给第三人，由第三人占有使用。

上述事实，有2012年7月10日、2012年12月3日原告给顾某转账凭证两张、2013年9月10日顾某为原告出具借条一张、2014年3月18日原告、被告顾某某签订房屋买卖合同一份、2014年2月25日第三人、被告顾某某签订房屋买卖合同一份、2014年2月25日被告顾某某为第三人出具收条一张、2015年12月11日涿州市双塔办事处邱庄居民委员会出具证明一份、2015年12月14日涿州市双塔办事处邱庄居民委员会出具证明两份、2014年2月27日高某缴纳滨海燃气费用收据一张、2014年12月15日高某缴纳房屋取暖费收据一张、2014年8月30日徐某岳母张贺红缴纳房屋水费、公区电费收据各一张及本案庭审笔录在卷为证。

本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告高某与被告顾某某签订房屋买卖合同，购买某某城XX号楼XX单元XX室，被告顾某某自愿用其子顾某所欠原告高某借款折抵房款，且原告高某已实际占有使用该房屋。原告高某与被告顾某某签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故本院确认原告高某与被告顾某某签订的某某城XX号楼XX单元XX室买卖合同有效，该房屋归原告高某所有。第三人徐某与被告顾某某签订房屋买卖合同，购买某某城XX号楼XX单元4XX室，第三人已经支付全部价款，且第三人徐某已实际占有使用该房屋。第三人徐某与被告顾某某签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故本院确认第三人徐某与被告顾某某签订的某某城XX号楼XX单元4XX室买卖合同有效，该房屋归第三人徐某所有。根据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

一、原告高某与被告顾某某签订的某某城XX号楼XX单元XX室买卖合同有效，该房屋归原告高某所有。

二、第三人徐某与被告顾某某签订的某某城XX号楼XX单元4XX室买卖合同有效，该房屋归第三人徐某所有。

案件受理费100元，由被告顾某某负担。

如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并提交副本五份，同时按照法律规定交纳上诉案件受理费，上诉于河北省保定市中级人民法院。

审　判　长　　马长军

审　判　员　　朱慧姝

人民陪审员　　赵　帅

二〇一五年十二月二十五日

书　记　员　　赵春雨

合同纠纷