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福州市鼓楼区人民法院

民事判决书

（2014）鼓民初字第2630号

原告陈某某，男，汉族，19XX年XX月XX日出生，住山东省菏泽市某某区。

委托代理人刘朝模，福建远东大成律师事务所律师。

被告福州某某砂石有限公司，住所地：福州市某某区。

法定代表人陈某某。

委托代理人陈惠华，福建闽天律师事务所律师。

原告陈某某诉被告福州某某砂石有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月13日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告均由委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，2012年9月4日，原、被告在居间方福州某某投资有限公司的居间下，签订了《写字楼租赁合同》，约定原告向被告租赁坐落福州市鼓楼区新都会花园广场X房屋用于办公，租金每月10000元，租金每两月交付一次，原告向被告交付租赁押金10000元。合同签订后，原告分别于2012年9月5日向被告交付了10000元租赁押金和9月11日至11月11日的房屋租金20000元，又于2012年11月12日支付了2012年11月12日至2013年1月11日的20000元房屋租金，但原、被告实际已于2012年11月17日协商一致解除上述合同，原告亦于同日搬离该租赁房屋并将房屋交还给了被告。现原告向被告要求返还预交的房屋租金和租赁押金，被告不予返还，故原告诉至法院请求判令被告返还原告预交的房屋租金18000元和房屋租赁押金10000元，并由被告承担本案诉讼费用。

被告辩称，一、原告所述双方协商一致解除合同，与事实不符。原告在搬离诉争租赁房屋之前，并未以任何形式告知被告，而是在搬离后才向被告单方提出解除租赁合同，但被告始终没有同意，现原告没有任何法定或约定的单方解除权，也没有提交任何证据证明诉争租赁合同已经双方协商一致解除。二、原告向被告交付2012年11月12日至2013年1月11日的租金20000元是履行合同义务，在合同未解除的情况下，原告是否于2012年11月17日搬离租赁房屋，不影响合同的履行，原告无权要求被告返还租金18000元。三、原、被告租赁期限至2013年9月10日止，原告向被告支付租金到2013年1月11日，自2013年1月12日起，原告在租赁合同未解除的情况下，未按合同约定支付租金，构成违约，依据合同约定原告无权要求返还租赁押金。综上，请求驳回原告的诉讼请求。

经审理查明，2012年9月4日，原、被告签订《写字楼租赁合同》一份，合同中约定：被告将坐落于福州市鼓楼区新都会花园广场X房屋出租给原告用于办公，租赁期限自2012年9月11日至2013年9月10日止，月租金为10000元，每两个月支付一次租金；另约定被告收取原告租赁押金10000元，在租赁期间，原告违约，被告有权没收租赁押金；合同中双方还就其他权利义务作了约定。合同签订后，原告向被告交付了租赁押金10000元并支付2012年9月11日至11月11日租金20000元；履行中又支付了2012年11月12日至2013年1月11日租金20000元。后原告自行从诉争租赁房屋中搬离。

本院认为，本案原、被告就诉争租赁房屋所订立的租赁合同是双方当事人真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按照约定全面履行，不得擅自变更或解除合同。现原告并无证据表明其与被告已协商一致解除租赁合同，原告自行搬离租赁房屋并不再缴纳租金，违反合同约定，故其主张退还预交租金及租赁押金的请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：

驳回原告陈某某的诉讼请求。

本案诉讼费500元，适用简易程序减半收取250元，由原告承担。

如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。

审判员　林　航

二〇一四年八月十四日

书记员　黄小燕

合同纠纷