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甘肃省白银市平川区人民法院

民事判决书

（2016）甘0403民初582号

原告李某某。

委托代理人贾建斌，甘肃鑫正大律师事务所律师，特别代理。

被告唐某。

被告张某某。

第三人ＸＸ。

原告李某某与被告唐某、张某某，第三人ＸＸ房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月12日立案受理后，原告向本院提出财产保全申请，本院依法对第三人ＸＸ名下的位于平川区大桥北路百货公司某某商厦XX幢XX号商铺予以查封。本案依法由代理审判员张志花于2016年5月17日公开开庭进行了审理。原告李某某的委托代理人贾建斌，被告唐某、张某某，第三人ＸＸ到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，位于平川区大桥北路百货公司某某商厦3幢1号商铺原属原告所有，后原告与被告唐某于2015年5月22日签订了《房屋转让协议》，因唐某资金不足当日向原告出具《借条》一张注明欠原告1929500元，双方约定被告唐某用该房屋贷款给原告支付下剩全部房款，被告张某某在借条的“担保人”一栏签名。原告根据唐某的指令将本案所涉房产过户在ＸＸ名下。2016年6月被告以该房为担保向银行贷款却不给原告支付剩余房款。被告张某某应承担连带支付义务，第三人ＸＸ取得房屋产权而未支付任何款项应承担连带责任。现原告依法起诉，请求法院判令：1、被告唐某向原告支付借款（购房款）1929500元，延迟付款违约金125900元，合计2055400元；2、被告张某某及ＸＸ对上述2055400元承担连带支付义务。

被告唐某辩称，我们属于借款关系，借款和房屋没有关系。违约金没有约定,某某商厦的1号商铺以前是原告的,是我要求原告将房子过户在ＸＸ名下的。

被告张某某辩称，唐某是我朋友，原告我也认识，原告说卖买房子，要我帮忙找人买，我当时找到了唐某,原告要我在担保人一栏中签字，我就在借条上签了字，我没有听过李某某和唐某签订过协议。

被告ＸＸ辩称，百货公司某某商厦XX幢XX号商铺是原告过户在我名下的，我和李某某没有经济来往，我是白银某某苗木有限公司的法人，将该房屋过户在我名下是为了方便贷款，张某某是我姐夫，唐某是我的合伙人，我给唐某没有支付过房屋的对价。

经审理查明，2015年5月22日，原告李某某与被告唐某签订《房屋转让协议》，合同约定原告将其坐落于平川区某某北路7的房屋（平川区大桥北路百货公司某某商厦3幢1号商铺）转让给被告唐某。房屋成交价格为320万元。唐某于2015年5月8日前给付原告购房定金1000000元。办理过户登记手续后，唐某用该房屋贷款给原告下剩全部房款。如被告不按规定付给原告剩余房款，按银行利率收取利息。同日，被告唐某向原告出具借条，借条内容为：今借到李某某人民币1929500元，大写：壹佰玖拾贰万玖仟伍佰元正。借款人：唐某，担保人：张某某，2015年5月22日。备注:以上借款由《平川区大桥北路百货公司某某商夏3幢1号商铺》建筑面积878.95㎡、房屋编号XXXXX、产权为抵押。原告李某某按被告唐某要求将合同约定的房屋过户于ＸＸ名下，现位于平川区大桥北路百货公司某某商厦3幢1号商铺所有人为ＸＸ。原告与被告唐某均认可贷款于2015年10月贷下来。被告唐某未给付原告借条上所述款项。

上述事实，有原告提交的《房屋转让协议》、借条原件一份、房产证明等证据在卷为凭，内容真实，来源合法，与本案有关联性，本院予以采信。

本院认为，原、被告签订的《房屋转让协议》合法有效，双方应切实履行。合同签订后，被告唐某向原告出具借条，该借条应为原告与被告唐某为履行《房屋转让协议》而共同确认的被告唐某欠原告的房屋买卖款项，对被告陈述的该款项属借用原告款项的意见不予采信，对原告请求被告支付欠款的请求应予支持。对于违约金问题，因原告与被告唐某明确约定用贷款给付原告剩余房款，贷款自2015年10月下放，被告应按合同约定自2015年11月起按银行利率支付原告利息,即年利率4.35%支付原告利息。关于被告张某某的担保责任问题，被告张某某在借条上以担保人的名义签字，系对该借条所载欠款提供担保的真实意思表示，且该担保行为不违反法律的强制性规定，故被告与原告之间的担保合同依法成立，合法有效。被告张某某陈述是原告让其在借条上签字而签字，因张某某系完全民事行为能力人，其有能力对自己的行为产生的后果进行认知，故对该意见不予采信。双方对保证方式和保证期限未作约定，应按照连带责任保证承担保证责任，故被告张某某应承担连带保证责任。因原告与被告唐某双方买房系经过被告张某某的介绍，且《房屋转让协议》与借条签订于同一天，张某某系唐某的朋友，对被告张某某陈述其不知道原告与被告唐某签订《房屋转让协议》的意见不予采信，被告张某某应对借条上的款项及原告与被告唐某约定的逾期支付的利息承担连带保证责任。对于原告请求第三人ＸＸ承担连带支付义务，因ＸＸ不是《房屋转让协议》的相对人，对其请求不应支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：

一、被告唐某于本判决生效后五日内向原告李某某返还欠款1929500元，支付利息48961.06元（2015年11月1日-2016年5月30日）；被告张某某对上述款项承担连带清偿责任。

二、驳回原告李某某的其他诉讼请求。

案件受理费23200元，减半收取11600元，原告李某某负担297元，被告唐某、张某某负担11303元；保全费5000元，原告李某某负担。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。

代理审判员　　张志花

二〇一六年六月十二日

书　记　员　　李先宇

借贷纠纷