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南宁市青秀区人民法院

民事判决书

（2012）青民一初字第1395号

原告钟X，男，汉族，住南宁市兴宁区。

委托代理人黄象海，广西金和泰律师事务所律师。

被告黄X，男，汉族，住南宁市西乡塘区。

原告钟X诉被告黄X房屋租赁合同纠纷一案，本院于2012年3月31日受理后，依法指定代理审判员独任审理，并于2012年5月24日公开开庭进行了审理。原告钟X的委托代理人黄象海到庭参加了诉讼，被告黄X经本院合法送达传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告诉称：原、被告于2008年12月签订《房屋租赁协议书》，约定原告将位于南宁市桃源路XX号临街铺面出租给被告用于商业经营，协议约定，铺面租金为每月15600元，每年12月20日支付下一年的租金。后经双方协商，租金变更为每半年交一次。协议签订后，被告都能按照协议约定的期限交纳租金，但到2010年6月份时，被告却以各种理由推脱不予交纳，原告遂诉至法院，法院判决被告支付2010年6月至12月租金共计93600元。判决生效后，被告才支付租金，之后也按时交纳了2011年的租金，但至2012年上半年时，被告又以种种理由推脱。原告认为，被告不按约定的期限支付房屋租金，已构成违约，为维护原告合法权益，请求法院依法判令：一、被告向原告支付2011年12月20日至2012年6月20日的房屋租金93600元；二、本案诉讼费由被告负担。

被告黄X未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。

经审理查明：2008年12月20日，原告钟X（甲方）与被告黄X（乙方）签订《房屋租赁协议书》，约定甲方将南宁市桃源路XX号底层两间商铺出租给乙方使用，租赁期限为2008年12月20日至2020年12月20日止，租金按每月每平方米120元计算，每月租金为15600元，乙方应于每年的12月20日付给甲方次年的全部租金，即187200元（每年一次，先交租金后使用）。后经双方协商一致，在合同中补充约定：经双方协议，房租也可按半年交。因被告拖欠原告自2011年12月20日至2012年6月19日期间的租金，原告遂于2012年3月31日诉至法院，并提出前述诉讼请求。

本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告黄X经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告钟X与被告黄X签订的《房屋租赁协议书》是当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效协议，双方应按照协议约定切实履行各自的义务。现被告未按照协议约定按时向原告支付租金，已构成违约，故原告要求被告支付2011年12月20日至2012年6月19日期间的铺面租金，于法有据，本院予以支持。根据合同约定，被告承租的商铺每月租金为15600元，被告从2011年12月20日开始拖欠原告的租金，至2012年6月19日，被告应向原告支付的租金为93600元（15600元／月×6个月）。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：

被告黄X应向原告钟X支付2011年12月20日至2012年6月19日的租金93600元。

本案案件受理费1070元，由被告黄X负担。

上述应付款项，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，款汇：南宁市中级人民法院诉讼费专户；开户行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处；帐号：010201011887***。逾期不交纳也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。

代理审判员　谢　倩

二〇一二年六月二十八日

书　记　员　梁飞恒

房屋租赁合同纠纷