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江西省泰和县人民法院

民事判决书

（2015）泰民初字第70号

原告陈某某，男，19**年**月**日出生，汉族，江西省某某县人，住某某市。

被告杨某某，男，19**年**月**日出生，汉族，江西省某某县人，住某某县。

委托代理人罗灵，江西西昌律师事务所律师。特别授权。

第三人曾某，男，19**年**月**日出生，汉族，江西省某某县人，住某某县。

原告陈某某与被告杨某某、第三人曾某房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陈某某、被告杨某某的委托代理人罗灵、第三人曾某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告陈某某诉称，2012年5月20日，原告与被告签订了一份“租赁合同书”，合同约定原告将泰和县某某四路某某花苑B10栋房地产证泰府字第2011-***-5A和第2011-***-6A号店铺面积约为879.48平方米出租给被告。合同第八条约定在承租期间被告如确实需要转租，必须通知原告同意签字后，方可将租赁房屋全部或者部分转租他人，否则被告跟他人签订的合同无效。2014年7月28日，原告回泰和收房租时发现被告在2013年8月20日已将承租的部分店面约460平方米转租给了曾某。为此原告要求被告解决转租后涉及的相关问题，但双方多次协商未果。2014年7月底，被告将2015年8月19日前的房租转账给了原告。因被告未经原告同意私自转租，故原告诉至法院，请求依法判令解除原、被告于2012年5月20日签订的“租赁合同书”，被告将泰和县某某四路某某花苑B10栋房地产证泰府字第2011-***-5A和第2011-***-6A号面积约为879.48平方米的店铺归还给原告，诉讼费由被告承担。

被告杨某某辩称，被告已将承租原告的部分店面转租给了第三人曾某，希望双方能协商由第三人继续承租，另一部分也继续租赁；被告已交租金至2015年8月份，如合同解除原告应返还被告多交的租金。

第三人曾某陈述称，不同意原、被告解除租赁合同。第三人从被告处租赁店面后投入了100多万元，若双方解除合同将造成第三人巨大损失。

原告陈某某为支持其诉请向法庭提交了租赁合同（杨某某与曾某租赁合同系复印件）两份，证明被告租赁原告店铺两间，原、被告约定未经原告同意，被告不得转租，现被告未经原告同意，已将部分店铺转租给第三人曾某。

被告杨某某对原告所提交证据的质证意见是：对两份租赁合同真实性均无异议，但被告与第三人曾一起到南昌找原告，当时原告同意了转租，后出于某种考虑，原告又将同意转租的签字划掉了。

第三人曾某对原告提交的证据的质证意见是：转租合同上备注的内容是原、被告协商加上的，第三人手上的合同没有该部分内容。

被告杨某某及第三人曾某均未向法庭提交证据。

经审查，本院对原告提交的证据依法予以采信。

综上所述，本院对以下查明的法律事实予以确认：2012年5月20日，原告陈某某与被告杨某某签订了一份“租赁合同书”，合同约定：“甲方（原告）将其位于泰和县某某四路某某花苑B10栋，房权证泰府字第2011-***-5A号和第2011-***-6A号房产证面积约为879.48平方米的店铺出租给乙方（被告），租赁期限为7年，租期自2012年8月20日起至2019年8月19日止，其中2012年5月20日至2012年8月19日为装修期，不算房租；租金为前五年每年260000元，第六年为286000元，第七年为314600元，合同签订时乙方交清第一年房租费，第二年的房租费在每年的7月19日前一次性交清，以此类推。”合同第八条约定：“在承租期间，乙方如确实需要转租，必须通知甲方同意签字后，方可将租赁房屋全部或者部分转租他人，否则，乙方跟别人签订的合同无效。但甲方不收取任何费用，也不阻碍乙方转租，但也必须甲方同意签字后才能转租。”合同签订后，原告将店铺交付被告使用。2013年8月20日，被告杨某某又与第三人曾某签订了一份“租赁合同书”，合同约定：“甲方（被告及案外人刘某明）将泰和县某某四路某某花苑B10栋，房权证泰府字第2011-***-5A号和第2011-***-6A号房产证面积约为460平方米店铺（靠马路一侧）出租给乙方（第三人），经双方协商一致，本店以353000元转让装修和餐饮设备及店里所有东西给乙方，租金另计，租赁期限6年，自2013年8月20日起至2019年8月19日止；租金为前四年每年140000元，第五年154000元，第六年169400元，合同签订时乙方交清第一年房租费，第二年的房租费在每年的6月19日前一次性交清，以此类推。”合同签订后，被告将店铺交付第三人使用。之后，被告及第三人找到原告协商转租事宜，原告要求在被告及第三人签订的合同上增加一条备注内容：“如果刘某明、杨某某在每年交房租费时未按时一次性交清房租费260000元，你们签订的合同租赁使用权全部取消，所有我们的租赁合同书都作为合同到期，不能再有租赁使用权”，因第三人曾某不同意该条款，三方未达成协议，原告亦不同意被告将店铺部分转租给第三人。2014年8月1日，被告汇款140000元给原告，因原告不同意被告转租，就退还给了被告，后被告又汇款260000元给原告，并要原告先收下该款，作为2014年7月19日至2015年8月20日的租金，转租的事双方再协商。后经双方多次协商，仍无法就转租事宜达成一致意见，故原告诉至本院。

本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告陈某某与被告杨某某签订的“租赁合同书”，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，为合法有效的合同，双方均应按照合同约定履行义务。原、被告约定，被告转租店铺必须经原告签字同意，现未经原告同意，被告擅自将店铺转租给第三人曾某，原告要求解除与被告签订的“租赁合同书”，符合法律规定，本院依法予以支持。原告要求被告归还“租赁合同书”所涉店铺，符合法律规定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：

一、解除原告陈某某与被告杨某某于2012年5月20日签订的“租赁合同书”。

二、被告杨某某于本判决生效后30日内将位于泰和县某某四路某某花苑B10栋，房权证为泰府字第2011-***-5A号和第2011-***-6A号的店铺归还给原告陈某某。

本案诉讼费14886元，由被告杨某某承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。

审　判　长　　熊红卫

代理审判员　　钟玲珑

人民陪审员　　杨丽萍

二〇一五年三月三十一日

书　记　员　　郑菲

租赁合同纠纷