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南京市江宁区人民法院

民事判决书

（2013）江宁民初字第3058号

原告笪某某，男，19**年**月**日生，汉族。

委托代理人梁刚，江苏宁通律师事务所律师。

被告潘某某，女，19**年*月*日生，汉族。

原告笪某某诉被告潘某某买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告笪某某及其委托代理人梁刚到庭参加诉讼，被告潘某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告笪某某诉称，其与被告潘某某经江宁区好适家房产信息咨询中心（以下简称房产信息中心）中介，三方订立《房地产买卖中介合同》（含补充条款），被告潘某某将位于江宁区秣陵街道诚信大道**号8幢109室房屋作价610000元出售，合同约定其支付购房款297000元，被告潘某某办理银行解押手续，余款由其办理公积金贷款。之后，其向被告潘某某还贷账户支付327100元。房屋解押后，被告潘某某因诉讼，致该房屋被雨花台区法院保全，被告潘某某无法按约完成房屋过户。现要求解除与被告潘某某订立的《房地产买卖中介合同》（含补充条款），由被告潘某某返还购房款327100元并支付违约金20000元。

被告潘某某未应诉。

经审理查明，2013年6月30日，原告笪某某、被告潘某某与中介方房产信息中心订立《房地产买卖中介合同》（含补充条款），被告潘某某将位于江宁区秣陵街道诚信大道**号8幢109室房屋作价610000元出售给原告笪某某，合同约定，笪某某于2013年6月30日支付定金8000元，潘某某从房屋内迁出户口当日，笪某某支付房款297000元，房屋解押后双方办理过户手续；一方无正当理由不履行合同的，需向对方支付违约金20000元。合同订立后，笪某某于2013年6月30日支付购房定金8000元，2013年7月向潘某某在中国邮政储蓄银行天元路支行的还贷账户解款327100元（含定金8000元）。被告潘某某因债务诉讼致该房屋被雨花台区法院诉讼保全，无法完成房屋过户手续。原告笪某某遂向本院提起诉讼，要求解除《房地产买卖中介合同》，由被告潘某某返还购房款327100元并支付违约金20000元，合计347100元。审理中，根据原告笪某某提供的地址无法送送相关法律文书，本院遂公告向被告潘某某送达起诉状副本、应诉、举证通知书、告知合议庭组成人员通知书和开庭传票，但被告潘某某未应诉。

上述事实有《房地产买卖中介合同》、汇款凭证、收条、证人证言和当事人陈述等证据证实。

本院认为，原告笪某某与被告潘某某订立《房地产买卖中介合同》，是双方当事人的真实意思表示，且商品房买卖合同内容合法，应受法律保护。原告笪某某按约履行支付购房款327100元义务，被告潘某某即应按照合同约定办理买卖房屋的过户手续。因被告潘某某的原因致房屋被法院诉讼保全，无法办理房屋过户手续，双方订立的买卖合同无法继续履行。原告笪某某要求与被告潘某某解除买卖合同，返还已付购房款327100元，支付违约金20000元，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告潘某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：

一、原告笪某某与被告潘某某于2013年6月30日订立的《房地产买卖中介合同》（含补充条款）解除。

二、被告潘某某返还原告笪某某购房款327100元，支付违约金20000元，合计347100元，于本判决发生法律效力之日起10日内付清。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案应收案件受理费12051元、保全费2370元、公告费560元，合计14981元，由被告潘某某负担。此款已由原告笪某某垫付，被告潘某某于支付上列欠款时应当加付此垫款。

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应当（按照不服本判决部分的上诉请求数额计算）向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼分理处，帐号：0334010590*****276。

审　判　长　　陈张明

人民陪审员　　马宗英

人民陪审员　　李　园

二〇一四年元月二十七日

见习书记员　　张　旋

买卖合同纠纷