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赤峰市红山区人民法院

民事判决书

（2014）红民初字第2759号

原告：周某某，男，19**年**月**日出生，汉族，农民，住赤峰市红山区。

委托代理人：李蕾，内蒙古百柳律师事务所律师。

被告：张树某，男，19**年**月**日出生，汉族，无职业，住赤峰市红山区。

被告：张凤某，女，19**年**月**日出生，汉族，无职业，住赤峰市红山区。

二被告委托代理人：萧贺林，内蒙古松川律师事务所律师。

原告周某某诉被告张树某、张凤某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告周某某及其委托代理人李蕾，被告张树某及二被告的委托代理人萧贺林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告周某某诉称：原告与二被告于2012年8月21日签订《房屋买卖协议》，协议约定原告以250000元价格购买二被告红集（91）字第01037号《集体土地建设用地使用证》的房屋，协议签订后二被告立即协助办理相关过户手续。协议签订后，原告按约定分两次给付二被告购房款人民币250000元，被告张树某为原告出具收条。现二被告拒绝为原告办理过户手续和交付房屋，并拒绝退还已收到的购房款，为此原告为维护自身合法权益，起诉要求判令二被告给付购房款250000元及利息120000元，给付违约金100000元，合计370000元。由二被告承担本案诉讼费用。

被告张树某、张凤某辩称：原、被告之间房屋买卖合同是假，以房屋做抵押借贷是真。2012年8月，被告张树某、张某甲与张某乙合伙在东乌旗做修路工程，当时缺少资金回来借钱。经张某昌介绍在原告处借款250000元，但原告仅支付被告222500元，第一次张某甲拿了100000元，是通过某行打的款，第二次张树某拿了122500元。借款时约定利息5分，借期四个月，以张树某的房子、院子抵押。周某某找人作了一个房屋买卖协议。之后，由张某乙做中间人写了一个证明，证明房屋系抵押不是买卖。2013年1月，被告给付利息40000元，原告本人在证明上签了2012年8月23日至2013年1月23日的利息收到的字样。2014年8月18日，原告怕欠条过期，找到被告张树某让补欠条，张树某因眼睛不好，遂让张某甲补了欠条，还往后推了两个月。所以应当依照本金222500元计算利息，原支付的利息62500元过高，应当按照法律规定重新计算利息。驳回周某某不合法的诉讼请求。

原告周某某为支持其诉讼主张，向本院提供如下证据：

1、房屋买卖协议书一份，证明原、被告之间存在房屋买卖合同的事实。

2、收条两枚，证明原告于2012年8月21日至2012年8月28日分两次给付被告购房款250000元。

3、西城街道某某家村委会证明一份，证明张凤某与张凤芹为同一人。

4、见证书一份、房屋转让协议一份，证明房屋转让协议经过见证，转让协议是有效的。

被告张树某、张凤某为支持其辩解主张，向本院提供如下证据：

1、民事起诉状一份（复印件），证明原告就同一事实向本院提起民间借贷诉讼。

2证明一份，证明原、被告之间的房屋买卖协议实际是抵押关系，同时证明原告支付了2012年8月23日至2013年1月23日的利息65000元。

3、证人张某甲、张某乙出庭作证，两证人系被告张树某的合伙人，证人证实张树某在原告处借款250000元，约定月利息5分，原告给付现金225000元。两证人对原、被告之间签订的房屋买卖合同一事不知情。

原告所举证据经被告张树某、张凤某当庭质证，被告张树某、张凤某提出如下质证意见：

对证据1、2、4有异议，双方不存在房屋买卖合同关系，双方之间是借贷关系。对证据3无异议。

被告张树某、张凤某所举证据经原告周某某当庭质证，原告周某某提出如下质证意见：

对证据1、2的真实性无异议，对证明的内容有异议，证据不能证明两个案件属于同一事实。对证据3有异议，两个证人与被告是合伙人，证言不真实。

原告提供的房屋买卖协议书、收条、某某家居委会证明、房屋转让协议及二被告提供的民事起诉状、证明，符合证据规则的相关规定，能够证明案件事实，作为本案认定事实的依据。原告提供的见证书，无见证机关及见证人签字或捺印，本院不予采信。证人张某甲、张某乙与被告张树某系合伙人，对本案具有利害关系，其所作的证言本院不予采信。

经审理查明：2012年8月21日，张凤某与周某某签订房屋买卖协议，内容为：张凤某将位于赤峰市红山区某某家村九组(土地使用证号：红集建(91)字第01037号)约260平方米房屋出售给周某某，房屋交易价格为250000元，协议签订后甲方即刻协助乙方办理房产过户手续，如任何一方违约，违约方向守约方支付违约金100000元。同日，原、被告另行签订房屋转让协议一份，约定张凤某、张树某将红山区西城办事处某某家村67.5平方米的房屋所有权有偿转让给周某某，261.6平方米土地使用权相应转移，并约定协议经各级审批机关及土地管理部门进行变更登记时生效。2012年8月21日，张树某向原告出具收条一枚，收款金额为100000元。2012年8月23日，周某某向被告出具证明一份，证明内容由张某乙书写，内容为：“今有张树某三家村房证，以贰拾伍万元抵押给周某某，现期两个月还款，还款日期为2012年8月23日至2012年10月23日”、“现张凤某(张树某妻)三家村房证以抵押过户周某某手续以办，还款后再过户回来”。周某某在持证人处签字。2013年1月23日，周某某在证明下方空白处书写：“利息从2012年8月23日至2013年1月23日已收到”等内容。2012年8月28日，被告张树某向原告出具收条一枚，收款金额为150000元。事后，双方因房屋买卖事宜发生争议，2014年8月7日，周某某起诉要求张凤某、张树某退还购房款250000元，支付利息120000元，给付违约金100000元。

另查明，2012年10月21日，被告张树某、张某甲在原告处借款，并向原告出具借据一枚，内容为：借周某某人民币贰拾伍万元整，月利率5%。被告张树某、张某甲在借据借款人处签字捺印，张树某代张凤某签字捺印。事后，原告向三被告索要借款未果，另案起诉至本院，要求三被告偿还借款本金250000元，利息144000元，合计394000元。

本院认为：原告为被告出具的证明能够证实双方之间存在抵押关系。关于偿还借款后，再将房屋过户回来的做法，有违常理，也不符合房屋买卖的一般交易习惯。因此，被告关于双方之间为买卖实为抵押的辩解主张，本院予以采信。由于原告已另案提起民间借贷纠纷诉讼，因此其以房屋买卖合同为由要求二被告退还购房款，并承担违约责任的主张，本院不予支持。

综上，判决如下：

驳回原告周某某的诉讼请求。

案件受理费4175元，邮寄送达费60元，合计4235元（原告已预交），由原告周某某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。

审　判　长　　郭立志

审　判　员　　郭晓丽

人民陪审员　　刘　倩

二〇一五年一月十六日

书　记　员　　张　野

房屋买卖合同纠纷