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湖南省冷水江市人民法院

民事判决书

（2013）冷民二初字第1028号

原告袁某某，女，19**年*月*日出生，汉族，农民。

被告肖某某，男，19**年*月*日出生，汉族，居民。

委托代理人周煜，湖南红日律师事务所律师。

原告袁某某诉被告肖某某房屋买卖合同纠纷一案，本案于2013年9月16日受理后，依法由审判员刘婕担任审判长，与人民陪审员刘瑞连、姜正华组成合议庭，于2013年10月28日公开开庭进行了审理。书记员阳瑾丽担任庭审记录。原告袁某某、被告肖某某的委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告袁某某诉称，2011年7月9日，原告袁某某与被告肖某某签订了购房合同，原告在被告处购买位于冷锡居委会金星巷、锡矿山医院北端的房子。合同签订后，原告依约履行了付款义务（10万元）。被告出具了收款收据，并承诺2011年年底交房。但至今为止，被告仍未交房。原告对多次找被告协商交房一事未果，前不久原告得知被告已将原告的房子卖给了第三人。为了维护原告的合法权益，请求法院判决：1、被告继续履行合同义务，即交付房屋；2、本案的诉讼费用由被告承担。

被告肖某某辩称，被告愿意继续履行合同，将房子交付给原告。但原告如果要求退房款，那么被告目前没有能力退款。

原告袁某某为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料：

1、原告袁某某的身份证复印件，拟证明原告的主体资格；

2、集资建房协议，拟证明原、被告之间签订了购房合同及约定了相关内容；

3、收条，拟证明被告收了原告的购房款；

4、银行转账凭证，拟证明原告付给被告购房款10万元的事实。

被告肖某某没有提交证据。

对原告袁某某的证据，被告肖某某没有异议。

对原告提交的证据经被告质证认可，本院认为其符合证据的真实性、合法性、关联性，依法均予以采信。

综合原、被告双方的举证、质证情况和法庭调查查明的情况，本院确认如下案件事实：

2011年7月9日，原告袁某某（乙方）与被告肖某某（甲方）签订了《集资建房的协议》。协议约定：建房方肖某某，出资方袁某某；建房地点：冷锡居委会金星巷，锡矿山职工医院北端；房款为壹拾伍万壹仟捌佰元，签订合同时付款壹拾万元，建到出资方层时付房款肆万伍仟元，其余交钥匙时付清；住房层次：李谟信的前面一单元第柒层进楼梯间右边第702套间；如乙方没按时交房款，甲方有权单方处理房子；…”。合同签订后，原告向被告支付了集资款壹拾万元，被告肖某某出具了收条。但至今为止被告没有向原告交付房屋。故原告诉至本院。

本院认为：原告袁某某与被告肖某某签订的《集资建房的协议》合法有效，是双方真实意思的表示。在原告履行了付款义务后，被告肖某某应当按照合同约定向原告交付房屋。故对原告要求被告肖某某继续履行合同义务，即向原告袁某某交付房屋的诉讼请求，本院予以支持。原告在诉状中陈述，被告已将房屋转卖给第三人的观点，因原告没有提供相关证据予以证明，且被告也没有认可这一事实，并同意继续履行合同约定（交房），故对原告的这一主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：

被告肖某某在本判决书生效后30日内向原告袁某某交付房屋（李谟信的前面一单元第柒层进楼梯间右边第702套间）。

本案案件受理费2300元，由被告肖某某承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。

审　判　长　　刘　婕

人民陪审员　　姜正华

人民陪审员　　刘瑞连

二〇一四年三月十五日

书　记　员　　阳瑾丽

买卖合同纠纷