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浙江省安吉县人民法院

民事判决书

（2015）湖安梅民初字第103号

原告：A公司。

法定代表人：张某铭。

委托代理人：金水、杜康，浙江浦源律师事务所律师。

被告：刘某。

第三人：安吉县***农机建材门市部。

经营者：卢某意。

委托代理人：卢某，

原告A公司与被告刘某排除妨害纠纷一案，本院于2015年3月23日立案受理。依法由审判员彭瑞森独任审判，于2015年4月24日公开开庭进行了审理，原告委托代理人金水、杜康，被告刘某到庭参加诉讼。案件审理过程中，原告申请追加安吉县***农机建材门市部为第三人，本院经审查依法通知第三人参加诉讼，于2015年5月28日公开开庭审理，原告法定代表人张某铭、委托代理人杜康，被告刘某，第三人的委托代理人卢某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称：原告系“安房权证梅溪字第××号”房屋所有权证和“安吉国用××××号”国有土地使用权证所涉房屋土地的所有人和使用权人。被告未经原告许可擅自占用该房地产范围内的部分房屋用于经营，原告2015年1月5日委托律师向被告发函要求限期搬离，被告不予理睬。原告诉请判令：1.被告刘某搬离安吉县**镇晓墅乐平路自东向西第三间房屋（除楼梯间外）、腾空房屋返还原告；2.被告支付原告占有使用费1万元。案件审理过程中，原告变更第2项诉请为要求被告按1000元／月支付原告2015年1月1日至实际搬离止的占有使用费。

被告刘某辩称：房屋是从第三人处租来，房租也是付给第三人，先用后付、每年年底收。原告去年找过被告好几次，被告要求原告与第三人弄清楚，因第三人当时有合同给被告看过，是从原告处租来转租的。原告的经理答应租户租金等商量好再付，原告起诉是不守信用。被告按500元／月的标准已付给第三人到2015年5月底的钱。

第三人未作答辩。

原告提交证据1房产证，以证明争议房屋属原告所有；证据2土地证，以证明所涉房屋土地使用权属原告；证据3律师函附快递凭证，以证明原告委托律师于2015年1月12日向被告发出律师函，表明房屋产权归原告，要求被告限期搬离，且被告已收到；证据4函，以证明原告于2014年10月8日向第三人发函要求限期搬离的事实。

被告质证对证据1-3无异议，称对证据4不知情。

第三人质证对证据1-3无异议；对原告向第三人发证据4函无异议，称函中提及的2014年9月21日送达通知及第三人拒交租金不属实，第三人于2014年下半年提存了合同约定的1年租金。

被告刘某、第三人安吉县***农机建材门市部未提供证据。

本院认为，原告提供的证据内容真实确定，本院予以认定。结合当事人陈述，本院认定如下事实：位于安吉县**镇晓墅乐平路、房屋所有权证号“安房权证梅溪字第××号”项下房屋属原告A公司所有。此前涉案房屋中自东向西第三间营业房为被告占有使用。2015年1月12日，原告委托律师向被告刘某发送律师函，声明被告未经原告同意占用涉案房屋的行为构成侵权，要求被告在收到该函3日内腾退占用的房屋并支付使用费。被告未予回应，原告遂提起诉讼。

本院认为，原告系涉案房屋所有权人，其自认相关营业房截至2013年1月15日的租金系第三人支付，应认定该日期前一定时间段双方营业房租赁合同成立；但其时距本案纠纷发生近2年，第三人就其主张的与原告间之后仍存在营业房租赁合同关系、2014年前的租金都已付清及其有权转租均未提供证据证实，本院不予采信。原告要求被告腾空、搬离后返还房屋，本院予以支持。被告认可于2014年已获知涉案房屋存有纠纷，之后原告起诉，无论被告所称于案件审理期间向第三人支付截至2015年5月底的租金是否属实，均无法认定其为善意给付，故对原告不具约束力。原告要求被告支付占有使用费1000元／月，与被告自认的营业房租金标准相当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第二百一十二条、第二百一十五条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：

一、被告刘某于本判决生效之日起十日内腾空位于安吉县**镇晓墅乐平路、房屋所有权证号“安房权证梅溪字第××号”项下自东向西第三间营业房并返还原告A公司。

二、被告刘某于本判决生效之日起十日内给付原告A公司2015年1月1日起至实际返还之日止的房屋占有使用费（按1000元／月计算）。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费65元（已减半），由被告刘某负担，限于本判决生效之日起十日内缴纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。

审判员　 彭瑞森

二〇一五年六月十五日

书记员　 曾英英

排除妨碍纠纷