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安徽省繁昌县人民法院

民事判决书

（2011）繁民一初字第00257号

原告：谢某，男，汉族，住南陵县。

委托代理人：刘家宾，安徽籍山律师事务所律师。

被告：钱某某，男，汉族，住南陵县。

委托代理人：强昌连，安徽国本律师事务所律师。

第三人：宋某（曾用名宋某甲），女，汉族，住南陵县。

委托代理人：邓某某，男，汉族，住南陵县。

原告谢某与被告钱某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2011年2月14日立案受理。2011年3月15日第三人宋某申请参加诉讼。本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告谢某、委托代理人刘家宾，被告钱某某、委托代理人强昌连，第三人宋某、委托代理人邓某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告谢某诉称：1998年11月28日经原告与被告协商一致，签订了由钱某某将坐落在南陵县梅园宾馆后烟草公司宿舍楼前一单元靠西一楼一套房屋出售给谢某的《售（购）房契约》。根据协议约定，在原告支付了购房款后，被告将房屋交付原告居住至今。由于该房屋系烟草公司单位自建房屋，故房产证由单位统一管理未发放到各户，土地证则是由单位办理一本大证未按户作分割。所以，双方在协议第二条中约定”甲方（钱某某）单位发放两证后甲方立即转交给乙方（谢某）…”。现经了解，被告单位已经将房产证、土地证分割后发放到个人。而被告却迟迟不将房屋两证交付原告。为维护原告的合法权益，特向法院起诉：1、请求依法判令被告履行双方所签订的《售（购）房契约》的约定，将单位发放的房产证、土地证两证转交给原告，并协助原告办理房屋两证的过户手续。2、判令由被告承担本案诉讼费用。

原告谢某为证明自已主张，向本院提供如下证据材料：

1、原告身份证复印件。

2、售（购）房契约，证明原、被告签订房屋买卖协议的事实及约定。

3、房产证、土地证复印件，证明被告出售给原告的房屋已领取房产证、土地证的事实。

4、水电费交费收据，证明被告已将讼争的房屋交给原告的事实。

被告钱某某辩称：1、1998年11月28日签订的售房协议是事实。2、因为契约涉及的房产是被告与第三人共有的，在签订协议时，第三人不知情。3、截止目前，原告还欠被告2000元购房款。4、由于该房是被告与第三人共有的，基于第三人不同意出售房屋，被告没有办法交付房产证和土地证。5、被告方认为，原、被告双方的合同虽然成立，但无效，请求法院驳回原告方的诉讼请求。

被告钱某某为证明自已辩解主张，向本院提供如下证据材料：

1、结婚证复印件，证明被告与第三人结婚的事实及结婚的时间。

2、户口簿复印件，证明被告家庭成员情况。

第三人述称：被告出售房屋时，第三人不知情。该房屋是被告与第三人共有的。按法律规定，原告与被告签订的售房协议是无效的。第三人现在没有房屋居住，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。

第三人为证明自己主张，向本院提供如下证据材料：

1、第三人身份证复印件。

2、结婚证、户口簿复印件，证明第三人与被告结婚及生育子女的事实。

3、离婚协议、离婚证复印件，证明第三人与被告离婚时对夫妻共有财产分割的事实。

4、房产证、土地证复印件，证明第三人持有该两证书，且待办理过户手续的事实。

被告对原告提供证据质证意见，对证据的真实性无异议，但与本案无关联性。第三人对原告提供的证据无异议。原告对被告提供的证据真实性无异议。第三人对被告提供的证据无异议。原告对第三人提供的离婚协议有异议，认为第三条的约定无效，因为该房产已经出售给了原告。被告对第三人提供的证据无异议。

本案经公开开庭审理，对原、被告提供的证据，对方当事人无异议的部分，本院予以认定。对有异议的部分，本院结合当事人的陈述、质证、辩论意见，综合予以认定。

经审理查明：1998年11月28日原、被告达成合意，被告将坐落在南陵县梅园宾馆后烟草公司宿舍楼前一单元靠西一楼一套房屋出售给原告，并签订《售（购）房契约》一份。协议第一条约定，售房价格，共计45000元，乙方（原告）一次性付给甲方（被告），付款签字后，该房屋产权归乙方（原告）所有。第二条因该房屋属单位统一建造，所以房屋产权证和土地证由单位统一办理。两证（产权人为甲方）何时发放，甲方（被告）无权决定，乙方（原告）不得以此为借口刁难甲方。统建单位发放两证时的费用由甲方负担，甲方单位发放两证后甲方应立即转交给乙方。两证过户手续由乙方自行办理，两证变更产生的各种费用由乙方自行支付，甲方不承担任何费用。合同对其他事项也进行了约定。合同签订后，原告向被告支付了43000元购房款，余款2000元未付。2000年4月4日讼争房屋房产证下发；2010年8月10日土地使用证下发，两证产权人和使用权人均为被告。现原告起诉要求被告将两证转交给原告，并协助原告办理两证过户手续。本案开庭审理后，第三人对原、被告所签订《售（购）房契约》有异议，向法院起诉，请求依法确认原、被告所签的《售（购）房契约》无效。本院于2011年5月3日立案受理。同时本院于当日裁定中止本案的诉讼。2011年7月26日本院以（2011）繁民一初字第00522号民事判决书判决，驳回宋某的诉讼请求。宋某不服，向芜湖市中级人民法院提起上诉，2011年12月8日芜湖市中级人民法院以（2011）芜中民一终字第00765号民事判决书判决，驳回上诉，维持原判。

本院认为：依法成立的合同，受法律保护。1998年11月28日原、被告签订《售（购）房契约》，第三人虽有异议，但经本院和芜湖市中级人民法院判决确认该协议系原、被告真实意思的表示，合法、有效。原、被告应按协议的约定履行自己的义务，即原告应将购房款全部付清，被告应将讼争房屋的房产证、土地证交原告。同时，被告也有义务协助原告办理房屋变更过户手续。现原告要求被告将房产证、土地证交给原告，并协助办理变更过户手续，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十五条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条的规定，判决如下：

被告钱某某于本判决生效之日起十日内将房屋所有权证、国有土地使用证交原告谢某，并协助原告谢某办理变更过户手续。

案件受理费80元（原告预交），由被告钱某某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。

审　判　长　　杜　林

人民陪审员　　陈晓东

人民陪审员　　高宗礼

二〇一二年二月十五日

书　记　员　　尚　涛

买卖合同纠纷