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呼和浩特市回民区人民法院

民事判决书

（2015）回民一初字第00320号

原告高某某，男，汉族，现住内蒙古鄂尔多斯市东胜区。

委托代理人薛永丽，内蒙古京蒙律师事务所律师。

被告内蒙古某泽房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市回民区。

法定代表人王某明，该公司董事长。

委托代理人李纪平，内蒙古新广律师事务所律师。

委托代理人尚永贵，内蒙古合德律师事务所律师。

原告高某某诉被告内蒙古某泽房地产开发有限责任公司（以下简称明泽房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院2015年6月5日受理后，依法适用简易程序于2015年9月9日公开开庭进行了审理,于2015年11月9日裁定将本案转为普通程序审理,于2015年12月2日再次公开开庭进行了审理，原、被告委托代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称，2009年9月17日，双方签订了《商品房买卖合同》-份，合同约定原告购买被告开发的水岸世纪B座8层801-824号商业房，建筑面积为2041.28平方米，总金额为6123840元，原告已全额付清。2011年1月25日，双方就上述房屋签订了《租赁合同》-份，对上述房屋进行了返租，但关于上述房屋的权属证书手续一直未予办理，经原告多次催促未果，故起诉至法院请求：1、请求人民法院依法判令被告进行履行《商品房买卖合同》的义务，即为原告办理其向被告购买的水岸世纪B座8层801-824号房屋的权属证书。2、请求人民法院依法判令被告赔偿原告逾期办理违约金按照已付购房款6123840元为基数从2009年12月17日起至2015年8月17日参照中国银行逾期贷款利率计收利息人民币2248674元整。3、请求人民法院依法判令被告赔偿原告逾期办理违约金按照已付购房款6123840元为基数从2015年8月17日至实际给付之日止参照中国银行逾期贷款利率计收利息的标准计算违约金。4、判令被告承担本案诉讼费用。

被告辩称，对原告购买房屋的事实和没有按时办理产权的事实均承认。

经审理查明，原告高某某与被告内蒙古某泽房地产开发有限责任公司于2009年9月17日签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于呼和浩特市新华西街以南、扎达盖河以西的水岸世纪（暂定名）B座8层801、802、803、804、805、806、807、808、809、810、811、812、813、814、815、816、817、818、819、820、821、822、823、824号商业房，建筑面积2041.28平方米。原告于2009年9月17日一次性向被告支付全部购房款6123840元。

再查明，2011年1月1日，被告向原告交付了合同约定范围内的房屋。

又查明，涉案房屋至今未办理房屋产权登记。

上述事实有商品房买卖合同、付款收据、租赁合同及庭审笔录在案佐证。

本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。本案中，原告已经依照合同的约定，全面履行了自己的义务。依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条之规定被告作为房地产开发企业应当协助原告办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，但是涉案房屋至今未办理产权登记手续，故对于原告主张要求被告履行合同，协助原告办理完成所购房屋产权登记手续的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张违约金的诉讼请求，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的规定》第十八条之规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”本案商品房买卖合同的标的物为尚未建成的房屋，被告自房屋交付使用之日起90日未能为原告办理房屋权属证书，被告应当承担违约责任。由于双方对于违约金的具体计算方式并未在合同中详细约定，故应当参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，以原告已缴纳的购房款6123840元为基数计算。在庭审过程中，原被告双方对于2011年1月1日交付涉案房屋的事实均表示认可，被告应于2011年4月1日前协助原告办理房屋产权登记，故违约金应从2011年4月1日起计算。

综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的规定》第十八条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条之规定，判决如下：

一、被告内蒙古某泽房地产开发集团有限公司继续履行与原告高某某签订的《商品房买卖合同》（编号：GF-2000-0171），并于本判决生效后30日内协助原告办理位于呼和浩特市新华西街以南、扎达盖河以西水岸世纪B座8层801、802、803、804、805、806、807、808、809、810、811、812、813、814、815、816、817、818、819、820、821、822、823、824号房屋的房屋产权登记手续；

二、被告内蒙古某泽房地产开发集团有限公司于本判决生效后十五日内一次性向原告高某某支付违约金（以6123840元为基数，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，从2011年4月1日起计算至实际给付之日）。

三、驳回原告高某某其他诉讼请求。

案件受理费109480元，由被告内蒙古某泽房地产开发有限责任公司承担18580元，由原告高某某承担90900元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其它义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。

审　判　长　　纪啸飞

代理审判员　　高改霞

人民陪审员　　郑　军

二〇一五年十二月十日

书　记　员　　张富强

房屋买卖合同纠纷