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湖北省十堰市茅箭区人民法院

民事判决书

（2016）鄂0302民初1499号

原告陈某某，个体工商户。

委托代理人徐祖群，湖北汉江源律师事务所律师，代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代签法律文书等。

委托代理人龚世钊，湖北汉江源律师事务所律师，代理权限为一般代理。

被告陈某甲，个体工商户。

委托代理人刘晓龙，十堰市张湾区红卫法律服务所法律工作者，代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代签法律文书等。

原告陈某某与被告陈某甲定金合同纠纷一案，本院于2016年4月19日立案受理后，依法由助理审判员李雪适用小额诉讼程序于2016年5月27日公开开庭进行了审理。原告陈某某及委托代理人龚世钊、被告陈某甲的委托代理人陈晓龙到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告陈某某诉称，2015年11月，原告在传媒报纸上看到被告欲以32.8万元的价格出售位于十堰市茅箭区人民南路*号*栋*单元*号房屋，经双方协商，房价定为30万元，2015年12月7日，原告向被告支付了10000元定金，后双方因过户房屋税费问题产生分歧，原告要求被告退还定金无果，请求法院判令被告退还定金10000元，并由被告承担本案的诉讼费用。

被告陈某甲对原告陈某某缴纳10000元定金的事实无异议，但认为是原告陈某甲违约，定金应不予返还。

经审理查明，原告陈某某与被告陈某甲之间就买卖房屋达成口头协议。2015年12月17日，原告付款10000元，被告陈某甲向原告出具收条一张，记载：“今收到陈某某购房定金壹万整（10000.00），期间双方不得反悔。注：如有反悔，双倍赔偿，房屋总价为叁拾万元”。双方履行合同过程中，因房屋过户税费问题产生纠纷，原告提出解除合同的请求，被告拒绝，但在庭审中，被告明确表示合同无法履行，房屋已出卖给案外人。原告要求被告返还定金无果，诉至本院。

本院认为，原、被告之间的买卖合同成立并生效。在合同履行过程中，双方虽因过户税费问题产生纠纷，但双方并未就解除合同达成一致意见，被告在合同未解除的情况下将房屋出卖给案外人，并明确表示合同无法继续履行，故被告的行为属于违约行为，应承担违约责任，原告要求被告返还定金的诉讼请求本院予以支持。被告辩称属原告违约，未提供证据证实，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：

被告陈某甲于本判决生效之日起三日内返还原告陈某某定金10000元。

案件受理费50元，减半收取后为25元，由被告陈某甲负担。

上列应付款项，如果未按判决限定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本判决为终审判决。

本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。

代理审判员　李　雪

二〇一六年五月二十八日

书　记　员　罗丽红

合同纠纷