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山西省晋中市榆次区人民法院

民事判决书

（2015）榆民一初字第190号

原告李某某。

委托代理人张建华，山西民力律师事务所律师。

委托代理人李慧。

被告中铁三局集团某某工程有限公司，地址榆次区**街**号。

法定代表人张某某，董事长。

委托代理人战晓程，山西晋信律师事务所律师。

被告李某某，榆次区居民。

原告李某某与被告中铁三局集团某某工程有限公司、李某某恢复原状纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李某某及其委托代理人张建华、李慧，被告中铁三局集团某某工程有限公司委托代理人战晓程，被告李某某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告李某某诉称，原告与被告李某某系同胞兄弟，父亲李某与其他三人从董某某手中购买土地一块，其中李某名下3.9亩。之后，父亲李某在此地陆续打窑洞6眼，盖平房7间。1989年，父亲李某病故。1997年，榆次市土地局为母亲赵某颁发了（97）2300014号国有土地使用证。1998年，榆次公证处根据被告李某某弄虚作假的母亲赵某赠与协议，办理了（98）榆证字1320、1321、1322号三份公证，证明**街**号院北房**间，大门道一间，东窑洞**眼归赵某所有，赵某将房产赠与被告李某某。赵某于1992年2月病故。被告李某某根据上述三份公证书取得了榆国用（99）字第23020号国有土地使用证。2003年7月，被告中铁三局集团某某工程有限公司强行拆除了上述房屋，至此，原告才知道有关公证书。经过八年诉讼，2011年6月，公证处作出（2011）晋市证决字第1号决定书，撤销了上述三份公证书。在此过程中，原告才看到二被告关于**街**号院土地买卖和房屋拆迁协议。因公证书已撤销，被告李某某无权处分**街**号院土地和房屋，被告中铁三局集团某某工程有限公司强拆原告房屋和窑洞，故请求判令被告对诉争院落恢复原状。

被告中铁三局集团某某工程有限公司辩称，被告中铁三局集团某某工程有限公司取得本案诉争院落是善意取得，受法律保护，请求驳回原告诉讼请求。

被告李某某辩称，请求法院尊重事实，依法驳回原告诉讼请求。

经审理查明，原告李某某与被告李某某系同胞兄弟，其父亲李某和母亲赵某在原榆次市**街**号曾有宅院一处。1989年，李某病故。1997年，原榆次市政府为赵某颁发了（97）2300014号国有土地使用证。该证的土地使用面积为4**.48平方米。1998年10月5日，原榆次市公证处办理了（98）榆证字1320、1321、1322号三份公证书，证明**街**号院北房6间，大门道一间，东窑洞*眼系赵某自建，产权归赵某所有，赵某将该房产赠与被告李某某。1992年2月，赵某病故。1999年7月，被告李某某根据上述三份公证书取得了榆国用（99）字第23020号国有土地使用证。2000年4月28日，原榆次市政府撤销了被告李某某持有的榆国用（99）字第23020号国有土地使用证。2000年10月26日，原榆次市政府又为被告李某某颁发了榆国用（2000）字第23146号国有土地使用证。该证的土地使用面积变更为343.34平方米。2003年7月2日，被告李某某与被告中铁三局集团某某工程有限公司签订协议书一份，约定被告李某某将本案诉争宅院以195000元价款转让给被告中铁三局集团某某工程有限公司。该协议业已履行完毕。2011年6月16日，晋中市中都公证处作出（2011）晋市证决字第1号决定书，撤销了（98）榆证字1320、1321、1322号三份公证书。庭审中，双方当事人各执己见，协议不成为本案事实。

以上事实有当事人陈述、公证书、协议书、有关判决等证据证实，并经当庭质对和审查，可以采信。

本院认为，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效，但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。在（98）榆证字1320、1321、1322号三份公证书被撤销后，根据本案当事人提供的现有证据，本案诉争宅院系李某和赵某遗产，该遗产未分割前，属李某和赵某法定继承人共有，被告李某某作为共有人之一，其与被告中铁三局集团某某工程有限公司于2003年7月2日签订协议书时，持有本案诉争宅院的国有土地使用证，被告中铁三局集团某某工程有限公司基于对不动产登记的信赖，并支付了合理对价取得本案诉争宅院，应属善意，其合法权益应予维护。原告要求对诉争院落恢复原状的请求，无论从法律上，还是从事实上，本院均难以支持。依据最高人民法院《关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）》第八十九条之规定，判决如下:

驳回原告李某某的诉讼请求。

案件受理费100元，专递费180元，共计280元，由原告李某某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于晋中市中级人民法院。

审　判　长　齐三虎

审　判　员　李　晖

人民陪审员　胡丽琴

二〇一五年七月二十九日

代理书记员　董　娜

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