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四川省内江市市中区人民法院

民事判决书

（2015）内中民初字第2681号

原告：郭某某，女，汉族。

委托代理人：黄某某，男，回族。

被告：王某，男，汉族。

委托代理人：王云长，四川汉安律师事务所律师。

原告郭某某诉被告王某租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月28日立案受理，依法由审判员冉开英适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭某某的委托代理人黄某某、被告王某及其委托代理人王云长到庭参加了诉讼。现已审理终结。

原告郭某某诉称，原、被告于2010年4月17日签订门面转租协议，双方依约履行至2015年7月。合同约定被告年租金分四次支付给原告，每季度支付一次，并且在每季度的第一个月5日前支付给原告。被告在2015年8月开始拒绝支付租金，原告多次催收未果。故诉至法院请求判决：1、确认原、被告2010年4月所签订的门面转租协议合法有效；2、判令被告立即支付2015年8月至2015年10月的房屋租赁费16，549.99元；3、本案的诉讼费及其他相关费用由被告承担。

被告王某辩称，对本案原告诉称的基本事实没有异议，被告公司由于经营困难，在2015年6月底提前20天通知了原告要求解除合同，并且搬离了租赁场所，原告没有采取措施防止损失继续扩大，请求法院依法判决。

经审理查明，2010年4月，原、被告签订了《门面转租协议》，协议约定：原告将合法租赁的坐落在内江市xx路xx号原xx办公楼（xx市场）一楼一间铺面及部分二楼，约面积250平方米转租给被告使用，租赁期限共84个月，自2010年4月17日起至2017年4月16日止，租金支付方式：在租赁期内的第五年至第八年（2014年4月17日至2017年4月16日）被告每年付给原告租金66，200元，年租金分为四次支付，每季度支付一次，在每季度的第一个月5日前支付给原告。原、被告双方依约履行至2015年7月。2015年8月至今被告未向原告支付房屋租金。现原告诉至本院，提出上述诉讼请求。

以上事实，有原、被告的身份证复印件、门面转租协议、房产证有效证据以及原、被告的陈述在案为凭。

本院认为，原、被告2010年4月签订的《门面转租协议》系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。”之规定，被告应当按照合同约定的方式向原告支付2015年8月至10月的房屋租金16，549.99元。被告辩称提前通知原告要求解除合同，搬离租赁场所，原告没有采取措施防止损失继续扩大的主张，没有事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：

一、原告郭某某与被告王某2010年4月签订的《门面转租协议》有效；

二、被告王某于本判决生效后十日内支付原告郭某某2015年8月至10月的房屋租金16，549.99元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案诉讼费1，042元，减半收取521元，由被告王某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。

审判员　　冉开英

二〇一五年十月二十一日

书记员　　许文超

租赁合同纠纷