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湖北省来凤县人民法院

民事判决书

（2014）鄂来凤民初字第00472号

原告：邓某某。

委托代理人（特别授权）：金鹏，湖北鹏恩律师事务所律师。

被告：来凤县XX房地产置业有限公司。

法定代表人：蹇某某，经理。

原告邓某某诉被告来凤县XX房地产置业有限公司（以下简称A公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2014年4月28日立案受理，依法由审判员梁东华适用简易程序，于2014年6月5日、7月7日公开开庭进行了审理。原告邓某某及其委托代理人金鹏到庭参加诉讼，被告A公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告邓某某诉称：2012年3月31日，原、被告达成购买“xxx”九号楼临街全部门面及全部车库的协议，并约定门面每平方米4000元，车库每个50000元。原告于当日向被告支付了订金320万元，但被告至今未与原告签订书面《商品房买卖合同》。故诉请法院依法判令被告与原告订立正式的《商品房买卖合同》，并立即履行房屋买卖合同，办理房屋的产权登记，被告承担本案诉讼费。

原告邓某某为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：

证据一：身份证（复印件）1份1页。拟证实原告身份信息。

证据二：企业信息（原件）1份1页。拟证实被告企业登记信息。

证据三：收据（原件）1份1页。拟证实被告收取原告购房订金320万元的事实。

被告A公司既未向本院提交书面答辩，也未提交证据，同时也未到庭应诉。

原告提交的上述证据，因被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，无法进行质证。本院认为，原告提交的证据具有关联性、合法性、真实性，本院依法应予以采信。

经审理查明：2012年3月31日，A公司收到邓某某支付的320万元后出具收据，该收据内容：今收到邓某某订购“xxx”九号楼临街门面（全部）及全部车库订金320万元，（门面）每平方米4000元，车库每个50000元。A公司收到邓某某支付的订金后未与邓某某签订书面商品房买卖合同。2014年4月28日，邓某某向本院起诉，要求法院判决A公司与邓某某签订正式《商品房买卖合同》，并立即履行房屋买卖合同，办理房屋产权登记。审理中，邓某某以A公司未到庭应诉无法强制要求A公司订立并履行合同，合同目的不能实现为由，将诉讼请求变更为，要求A公司退还购房款320万元，支付从2012年3月21日起以同期银行贷款利率计算的资金占用费。

本院认为：依法成立的合同，对当事人双方具有法律约束力。被告给原告出具收到邓某某订购“xxx”九号楼临街门面（全部）及全部车库订金320万元，（门面）每平方米4000元，车库每个50000元的收条，具有订购书性质的预约合同内容，双方应当履行，被告收到原告支付的订金后未与原告签订书面商品房买卖合同。因被告不履行订立商品房买卖合同的义务，原告要求被告退还购房款320万元，支付从2012年3月31日起以同期银行贷款利率计算的资金占用费的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条，中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：

被告来凤县XX房地产置业有限公司于本判决生效后60日内退还原告邓某某购房款320万元，支付从2012年3月31日起以同期银行贷款利率计算的资金占用费。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费32400元，因适用简易程序减半收取16200元，由被告来凤县XX房地产置业有限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。同时按照不服部分预交上诉费，上诉费直接汇至恩施土家族苗族自治州中级人民法院立案庭。上诉期满后七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。

审判员　　梁东华

二〇一四年七月八日

书记员　　陈　琼

商品房预约合同纠纷