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浙江省诸暨市人民法院

民事判决书

（2015）绍诸民初字第3781号

原告：浙江某物业服务有限公司。住所地：诸暨市暨阳街道xx路xx号xx广场。

法定代表人：陈某某。

委托代理人：寿均华、徐宇峰，浙江浣纱律师事务所律师。

被告：杨某某。

原告浙江某物业服务有限公司与被告杨某某物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月15日公开开庭进行了审理。原告浙江某物业服务有限公司的委托代理人徐宇峰到庭参加诉讼；被告杨某某经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告浙江某物业服务有限公司诉称：原告浙江某物业服务有限公司系诸暨市xx·福田花园小区的物业服务公司，自小区建成之日即开始为该小区业主提供物业服务。被告杨某某系该小区F区10幢xx单元xx室的业主，被告于2009年1月2日受领房屋并与原告签订《前期物业管理服务协议》，约定原告提供物业服务，被告支付物业服务费，并对物业费收费标准等进行了约定。被告受领房屋装修入住至今，仅仅支付了2010年1月1日之前的物业服务费，尚欠2010年1月1日至2014年12月31日期间的物业服务费4390元。现原告起诉，要求被告支付自2010年1月1日起至2014年12月31日止的物业服务费4390元，并支付逾期支付物业服务费的违约金2884元。

被告杨某某未作书面答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供相关证据材料。

原告浙江某物业服务有限公司为证实其主张的事实，向本院提供了下列证据材料：

1、前期物业管理服务协议一份，用以证明原告与被告于2009年1月2日签订物业服务合同，被告将其所有的福田花园F区10幢xx单元xx室委托原告进行物业管理直至业主委员会与物业管理企业签订《物业管理合同》生效时止，收费标准为住宅按0.5元／㎡／月、车库、储藏室按建筑面积0.25元／㎡／月计算、物业费每次缴纳时间为每年的1月1日至1月31日、逾期缴纳则需从逾期之日起按每日3‰交纳违约金的事实；

2、领房单、业主领房验收交接表各一份，用以证明被告于2009年1月2日向原告领取福田花园F10幢xx单元xx室的事实；

3、律师函、国内挂号信函收据各一份，用以证明原告已向被告书面催讨物业费的事实；

4、房屋所有权证存根一份，用以证明涉案房屋建筑面积为135.81平方米、架空层面积20.98平方米的事实；

5、准予变更登记通知书一份，用以证明诸暨市工商行政管理局于2013年5月3日准予原告由诸暨市xx物业管理有限公司变更为浙江某物业服务有限公司的事实。

上述证据材料经庭审出示，被告杨某某经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对上述证据进行质证、辩驳的权利。本院经审查认为，原告提供的证据材料符合证据的形式要件，且内容之间相互关联，原告愿对其真实性承担法律责任，本院依法确认为有效证据。

综上，本院认定事实如下：

福田花园F区10幢xx单元xx室系被告杨某某所有，该房屋的住宅建筑面积为135.81平方米、架空层面积为20.98平方米。2009年1月2日，被告与xx物业管理有限公司（后变更为浙江某物业服务有限公司）签订前期物业管理服务协议，委托原告对被告所有的房屋进行物业管理，直至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止，物业收费标准为住宅按0.5元／㎡／月、车库、储藏室按建筑面积0.25元／㎡／月计算，物业费每次缴纳时间为每年的1月1日至1月31日，逾期缴纳则需从逾期之日起按每日3‰交纳违约金。签订合同后，原告一直在为被告提供物业服务。被告尚欠原告2010年1月1日至2014年12月31日期间的物业服务费4389元，经原告书面催讨仍未交纳。

本院认为，被告杨某某与原告浙江某物业服务有限公司签订了物业服务合同。现原告已按约履行了自己的义务，有权向被告收取物业服务费。被告作为小区业主，在享受原告提供的物业服务的同时应按约定支付相应的物业服务费。被告尚欠原告的物业管理费4389元，有原告提供的证据予以证实，本院予以支持。原告要求被告支付违约金2884元，本院根据实际情况调整为被告所欠物业服务费金额的10%，即438.90元。被告杨某某经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实已查清，依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第四十二条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

一、被告杨某某应支付原告浙江某物业服务有限公司自2010年1月1日至2014年12月31日的物业服务费4389元，并支付违约金438.90元，合计人民币4827.90元，款限于本判决生效之日起十日内付清；

二、驳回原告浙江某物业服务有限公司的其余诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费50元，由被告杨某某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内先预交上诉案件受理费50元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理）。

审　判　长　　孙　兵

人民陪审员　　倪雪君

人民陪审员　　谢　环

二〇一五年十二月十五日

书　记　员　　张　迪

物业服务合同纠纷