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河北省邢台市桥西区人民法院

民事判决书

（2014）西民初字第1079号

原告：邢台市桥西区某某社区居民委员会，住所地：邢台市桥西区。

法定代表人：赵某某，男，住邢台市桥西区，系某某社区居民委员会主任。

委托代理人：张慧新，女，系该居民委员会法律顾问。

被告：孙某，男，19**年*月*日出生，汉族，住邢台市桥西区。

委托代理人：尚继英，邢台万里律师事务所律师。

原告邢台市桥西区某某社区居民委员会与被告孙某租赁纠纷一案，本院于2013年作出（2013）西民初字第344号民事判决书，上诉后邢台市中级人民法院发还重审。本院受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邢台市桥西区某某社区居民委员会的委托代理人张慧新、被告孙某及委托代理人尚继英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告邢台市桥西区某某社区居民委员会诉称，被告于1999年租赁原告院落一处，当时有21间，租赁费为每年20000元，被告租赁后经营同聚浴池。原被告于1999年和2003年签有租赁房屋协议书，之后不再签订书面合同，但双方仍按2003年合同履行，形成不定期租赁关系。2011年4月份因被告不交租赁费，原告曾起诉至贵院，后达成调解协议，约定了被告补缴租赁费的方式和数额，并约定此后再签定合同期限为3个月，租金5000元，但被告一直也不与原告签订书面合同。却继续使用房屋并长期拖欠租赁费，至2012年4月份，被告共欠原告租赁费21666元。2012年12月14日，原告通知被告终止租赁协议，并要求被告交纳所欠租金，搬离场地。但被告一直不予履行。无奈，原告只得再次诉至贵院，请求人民法院依法判令被告支付拖欠的租金21666元。

被告孙某口头辩称，被告不应当向原告支付租金21666元，相反，原告应当给被告赔偿无法正常经营浴池的损失，非法拆除被告房产的损失及毁坏被告家当的损失共计3208700元。理由如下：自2008年3月1日原告通知被告为了响应城中村的改造号召，要求被告在一个月内搬迁，否则就强行拆迁房产，自此以后，原告就开始给被告经营的同聚浴池停水、停电，造成被告无法正常经营，每天直接经济损失达到1000元，被告的损失应当由原告予以赔偿。2013年4月5日，原告带人、带大型机械，非法强行将被告经营的同聚浴池拆除，给被告造成房产损失808700元，砸坏被告家当的损失600000元。被告的这些损失应当依法由原告予以赔付。望法庭查明上述事实，驳回原告诉请。

经审理查明，原、被告双方于1999年和2003年签订房屋租赁协议，每年租赁费为2万元，约定的租赁期限都是一年。2003年之后没有再签订书面合同，但双方仍然按照每年2万元租赁费来履行合同。被告孙某租赁原告房屋位于某某居委会北街西头院落一处，房屋是21间，由被告经营为“同聚浴池”。2011年原告曾诉至本院要求被告搬离场地并支付逾期搬离的占地费55000元，后经本院调解原被告双方达成协议：被告支付逾期搬离占地费用后另行签订为期3个月的租赁合同，每三个月的租赁为5000元。该调解内容未完全履行，原、被告双方也未签订新的租赁合同。在该调解书中被告孙某所占用的场地已由原告停水停电。

以上查明事实由原告提交的租赁房屋协议书，证明一份，（2011）西民初字第235号民事调解书，终止租赁协议通知及有原告当庭陈述的庭审笔录等在卷佐证。

本院认为，原、被告双方签订的房屋租赁协议是双方真实意思表示，符合法律规定，该协议合法有效。原、被告双方应该依照约定履行自己的义务。原、被告在（2011）西民初字第235号民事调解书中约定另行签订租赁合同，实际并未签署。原、被告之间在超出原租赁协议范围外形成不定期租赁关系，原告实施断水断电行为视为解除合同的行为，其后该经营场所已不具备经营条件，且未达成新的协议，故本院对原告要求被告支付相应租金的请求不予支持。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第九十一条、第二百三十六条之规定，判决如下：

驳回原告邢台市桥西区某某社区居民委员会的诉讼请求。

案件受理费340元由原告邢台市桥西区某某社区居民委员会负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。

审　判　长　张文智

审　判　员　张建颖

人民陪审员　吕　典

二〇一四年九月二十二日

书　记　员　吴　欣

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