99热精品国产_国产精品乱码久久久久久久_www.huangse._人人澡人人插_国产精品第_91视频综合网

安徽省安庆市大观区人民法院

民事判决书

（2015）观民二初字第00246号

原告：张某，男，汉族，户籍地浙江省富阳市，现住安徽省安庆市。

委托代理人：龙满年，安徽国誉律师事务所律师。

被告：许某某，男，汉族，住安庆市。

委托代理人：陈某。

原告张某诉被告许某某合同协议纠纷一案。本院于2015年5月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年8月3日公开开庭审理了本案，原告张某及委托代理人龙满年到庭参加诉讼，被告许某某的委托代理人陈宁到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告张某诉称：原、被告系朋友关系，2010年12月8日，为共同出资参加竞买原怀宁某服饰公司职工住宅楼，双方签订了《合作协议书》。协议约定双方共同出资参加上述职工住宅楼的竞买，投资比例4：6，收益原、被告双方亦按4：6比例分成。之后，原告按协议将购房款272万元通过银行汇给了被告。办理房产证的费用393036.8元也从被告向原告的借款中扣除。2011年上述房产竞买成功，并顺利登记在被告名下。竞得后，尚未建造的房子按约定由被告谈判，签订建设合同。但被告一直没有着手办理相关事宜。不但如此，被告还在原告毫不知情的情况下，用上述两栋房产到银行办理了抵押贷款。原告认为，原、被告双方签订了的《合同协议书》系双方真实意思表达，而且原告已按协议履行了相关义务，因此与按上述协议约定享受相关受益。被告一系列的违约行为，给原告的相关权益造成极大的损害，原告有权按《合同法》第94条、96条解除双方协议。现原告于2015年5月16日将解除合同通知送达被告，双方合同协议自通知到达时解除。被告按相关法律规定，返还原告投资款3156964元，并按协议支付原告违约金并赔偿原告可得利益的损失。故请求：1、请求依法确认原、被告之间的合作协议已解除；2、判令被告立即返还原告投资款人民币3156964元；3、判令被告按协议支付原告违约金4735446元并赔偿原告预期可得利益损失3264554元；4本案诉讼费、保全费、律师费均由被告承担。

被告许某某辩称：一、本案重点在于合作协议书，原、被告是朋友关系，双方的是合伙关系，协议签订是2010年10月18日是参加法院强制拍卖执行的财产，以680万元成交，被告投资行为是被动的，原告的操控能力强。二、①被告没有违约，合同第五条甲方如果需要抵押房产，需征求乙方同意，这不是事实，被告拿房产证办理抵押时都征得原告的同意，每次抵押被告都征得原告的同意；②协议第七条，约定不明，牵扯到很多问题，实际上我做的努力，找到怀宁县建设规划部门，完成建设，这是不可能的事情；第八条盈利目的是原告预测的，所以被告才相信原告以竞买人的身份竞得这个标，造成被告资金周转不灵，所以才有第五条，原告起诉认为被告违约，依据合同法解除协议，合作协议解除是不是合伙就解除了吗，是共同投资行为，原告是接收方，即使合同关系解除并不能改变合同投资一方投资，一方接收投资，原告诉求没有依据，请求法庭驳回。

经审理查明：2010年12月8日原被告签订了《合作协议书》共同出资竞买怀宁某服饰公司职工住宅楼，协议约定原告与被告投资比例4：6，收益亦按4：6比例分成。由被告出面参与竞买，2010年12月8日怀宁某服饰公司职工住宅楼以680万元成交，原告按协议将购房款272万元分三笔即2010年12月9日120万元、2011年1月6日120万元、2011年3月8日32万元通过银行汇给了被告，办理房产证的费用982592.0元，原告应负担40%即393036.8元于2011年6月23日已支付给被告。所办理房产证号为怀宁房地权证高河字第××号、第××号，2013年11月6日被告将该房产到银行办理了抵押贷款，被告称拿房产证办理抵押贷款征得原告的同意，但未提交相关证据证明其主张。原、被告协商未果，故原告诉至本院，请求判如所请。

上述事实，有合作协议书、房地权证、电汇回单、收条、结算清单等证据予以证实，应予认定。

本院认为：原被告之间签订的《合作协议书》系双方真实意思表示，应认定合法有效。合伙协议不仅是合伙成立的前提和基础，而且也是合伙人权利义务的依据。原被告应当遵守《合作协议书》的约定，并依据合伙协议享受权利，履行义务，承担责任。被告擅自将与原告共同出资购买的房产到银行办理了抵押贷款，违背了合伙人忠实义务和勤勉义务，属违约行为，应承担违约责任。原告请求解除与被告之间的合作关系，应予支持。《合作协议书》中双方约定违约金标准过高，应以入伙时所投资金额，按月利率1.5%计算为宜。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：

一、解除原告张某与被告许某某的合作关系；被告许某某于本判决书生效后七日内给付原告人民币3113036.8元及利息（其中32万元自2011年3月9日起至付清之日止、120万元自2010年12月10日起至付清之日止、120万元自2011年1月7日起至付清之日止、393036.8元自2011年6月24日起至付清之日止，按月利率1.5%计算），支付原告律师代理费15000元。

二、驳回原告张某的其它诉讼请求。

案件受理费32060元，财产保全费5000元，由被告许某某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。

审　判　长　林　岳

审　判　员　陆　萍

人民陪审员　赵龙燕

二〇一五年十月十九日

书　记　员　杨柳馨

合同纠纷