99热精品国产_国产精品乱码久久久久久久_www.huangse._人人澡人人插_国产精品第_91视频综合网

河北省廊坊市广阳区人民法院

民事判决书

（2015）廊广民初字第1246号

原告安某亮。

委托代理人王超、李杰，河北张克锋律师事务所律师。

被告廊坊市某源商贸有限公司，住所地廊坊市广阳区某某路***号。

法定代表人赵某，经理。

原告安某亮与被告廊坊市某源商贸有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员吴德军独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王超、李杰到庭参加了诉讼，被告廊坊市某源商贸有限公司经本庭合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。

原告诉称，原告与被告分别于2010年9月2日和2011年9月24日签订了《商铺代理出租合同》和《商铺租赁协议》，约定原告将坐落于河北省廊坊市广阳区某某路***号某源商贸某某商城****号和****号商铺由被告代理出租，被告按季度向原告支付租金。自2013年11月开始，被告便无法按时向原告支付租金，经过多次催要，被告以无能力继续支付租金为理由明确拒绝支付。原告认为，被告已无法履行协议内容，构成根本违约。为了维护原告的合法权益，请求法院依法判令（1）解除原、被告签订的《商铺租赁协议》，返还租赁物；（2）被告支付拖欠的租金102163元及延期支付利息；（3）诉讼费由被告承担。

被告辩称，2013年廊坊市广阳区法院作出生效判决，表明“本院认为廊坊市天汇丰商城未依法取得房屋产权证书，权属存在争议”，那么在不能确定产权的情况下，答辩人无权处分该商城。因而，双方签订的《天汇丰商城商铺使用权合同》无效，在此基础上签订的《商铺租赁协议》同样无效。因而原告的诉求不应支持。

经审理查明，2010年9月2日，被告（甲方，出租方）与原告（乙方，承租方）签订《天汇丰商城商铺使用权合同》。约定甲方将位于廊坊市广阳区某某路天汇丰商城****号、****号铺位使用权出租给乙方，使用面积29.4平方米，使用期限20年。20年租金总额592252元，乙方一次性付清。合同签订后，被告依约收取****号、****号商铺20年租金592252元。2011年9月24日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《天汇丰商城商铺租赁协议》。约定被告自2011年7月29日起租赁原告上述商铺至2019年7月28日。租金支付标准及方式约定为第一年租赁年度为该商铺20年使用权总金额的9%进行支付；第二年租赁年度为该商铺20年使用权总金额的10%进行支付。依次类推，每个租赁年度增加1%。同时，该合同第六条第1款违约责任约定为，“如甲方逾期支付给乙方租金，乙方有权要求甲方支付滞纳金。逾期30日内，按日租金额的0.5%支付滞纳金；如逾期30日后按日租金额1%支付滞纳金或乙方有权解除本协议，收回该商铺。”此后，被告向原告支付租金至2013年10月。截止至原告起诉之日，被告尚欠原告租金96240.95元未付。

以上事实有天汇丰商城商铺使用权合同、天汇丰商城商铺租赁协议、原告付清租金收据、原告陈述等可证。

本院认为，原、被告签订的《天汇丰商城商铺租赁协议》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，协议有效，双方均应依约履行。被告在承租期内，未按时支付租金，应承担违约责任。被告应向原告支付租金96240.95元及利息，利息自2013年11月1日起至实际给付之日止，按实际欠付租金的银行同期贷款利率计算。原告依合同第六条约定要求解除租赁协议收回商铺的诉请，本院予以支持。原告要求被告支付违约金2万元，因合同中并无明确约定，理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：

一、解除原告安某亮与被告廊坊市某源商贸有限公司签订的《天汇丰商城商铺租赁协议》；

二、被告廊坊市某源商贸有限公司于本判决生效后十日内将天汇丰商城****号、****号铺位返还原告安某亮；

三、被告廊坊市某源商贸有限公司于本判决生效后十日内给付原告安某亮租金96240.95元及利息（自2013年11月1日起至实际给付之日止，按实际欠付租金的银行同期贷款利率计算）；

如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费2500元，减半收取1250元，由被告承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。

本判决书生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行，提出申请的期限为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。

代理审判员　　吴德军

二〇一五年八月二十八日

书　记　员　　吕连岭

合同纠纷