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新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院

民事判决书

（2015）新民三初字第1０24号

原告：江某祝。

委托代理人：白建新，乌鲁木齐市水磨沟区晋泰法律服务所法律工作者。

被告：李某福。

委托代理人：郭渠江，新疆百丰天圆律师事务所律师。

委托代理人：马文，新疆百丰天圆律师事务所律师。

原告江某祝与被告李某福租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月12日受理后，依法由审判员张静独任审判，于2015年11月17日公开开庭进行了审理。原告江某祝的委托代理人白建新，被告李某福的委托代理人郭渠江、马文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告江某祝诉称：2015年6月29日，被告向我出具保证书确认欠付我租金的事实，并承诺分三次将欠付的租赁费共计100000元在2015年8月30日前全部支付完毕。后被告未按照承诺向我支付上述款项。现诉至法院，要求被告支付租金100000元且由被告承担本案的诉讼费、邮寄送达费。

被告李某福辩称：我与原告之间未签订书面租赁合同，为不定期租赁关系，不定期租赁的租金为每届满一年时支付；保证书是我在原告不让我将货物从租赁房屋内运出的情况下，我被迫签署的。2015年1月原告开始干涉我的经营活动，限制我在该租赁房屋内的出入，并且不给我提供水卡、电卡以购买经营必须的水电，致使我的租赁目的无法达到，无法使用租赁房屋。原告未尽到主要应履行的义务，我有解除合同的权利，原告主张的2014年12月之后的租金法院应当驳回。

经审理查明：2015年6月29日，被告向原告出具保证书，承诺保证7月10日付门窗厂房租20000元；7月30日付30000元，剩余50000元在8月30日付清。被告出具保证书后，未按照承诺向原告支付房屋租赁费。

上述事实有保证书及庭审笔录存卷为证。

本院认为：被告辩称原告限制其用水用电，未履行租赁义务。庭审中，被告确认其2015年6月仍从租赁房屋内运出物品，且被告未出示原告给其停电停水的证据，故被告的该项抗辩本院不予采信。被告辩称该保证书是在被迫的情形下出具的，但被告未出示证据证明在出具保证书时，原告存在胁迫的事实。故本院对被告的该项抗辩亦不予采信。被告欠付原告租赁费是事实，故原告要求被告支付租赁费100000元的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：

被告李某福支付原告江某祝租赁费100000元。

上述被告给付款项，被告于本判决生效之日起十日内给付，逾期不支付，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。

本案案件受理费2300元，邮寄送达费20元（原告均已预交）。案件受理费现减半收取1150元，退还原告1150元。本院收取的案件受理费、邮寄送达费现由被告承担。被告承担的案件受理费、邮寄送达费可连同本案案款一并给付原告。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。

审判员　张静

二〇一五年十二月一日

书记员　王艺

租赁合同纠纷