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离婚房产该如何分割？

发表于：2015-11-04阅读量：（3276）

结婚买房是当下很普遍的现象之一，结婚就是为了组成一个幸福的家庭，而房子自然而然也就成为了夫妻俩人组成家庭后的避风港，因此很多男女在婚后都会购买属于自己的房子；另外，随着经济的发展，个人经济能力和家庭经济能力也有了进一步的提升，婚前男女或是自己购买或是由父母出资帮其购买，也有了自己的房子；也存在婚后，由于夫妻俩经济能力的限制，父母帮忙购房的情形等等。购方的资金来源和时间的不同，又会给离婚时房产的分割带来什么不同的影响呢？

根据我国《婚姻法司法解释三》的规定，人民法院会根据不同的情况按照以下方式进行分割：

一、婚前购买的商品房

婚前购买的商品房是指已经在婚前付清购房款的房产。若该房屋由一方购买，则该房屋属于婚前购买房屋的一方的婚前个人财产，为一方所有；如果该房屋是由双方共同付款购买的，则房屋由双方按份共有，按照双方各自的份额进行分割。

二、婚后购买的商品房

若房屋是双方婚后用夫妻共同房产购买的，则属于夫妻共同房产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同房产，由双方共同共有，一般情况是双方平均分割。

三、父母出资为子女购买的房屋

（1）当事人结婚前，父母出资购买的房屋登记在子女名下的，该出资应当默认为父母对自己子女的个人赠与，是当事人婚前的个人财产，为夫或妻一方所有；但是如果父母明确表示赠与双方的则房屋属于双方共同共有，双方平均分割。一般认为：父母将房屋产权登记在自己子女一人名下的，是单独赠与给子女，属于子女的婚前财产，将房屋产权登记在子女及未来媳/婿共同名下的，视为对双方的赠与。

撤销赠与什么的一定要搞清楚，别到时候送了跟没送一样 →

《赠与人在哪些情形下，可以撤销赠与?》

（2）当事人结婚后，由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

四、按揭商品房已经取得完全产权的房屋

婚前夫妻一方签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，属于夫妻双方共同共有，由产权登记一方对另一方进行补偿。

有突然想买房的人吗？不买我也要关联（微笑） →《按揭买房流程是怎么样？》

五、按揭商品房未取得完全产权的房屋

离婚时双方对尚未取得所有权或未完全取得所有权的房屋有争议的，法院不对房屋的所有权做出判决，只能判决房屋由谁使用。待房屋取得所有权后由当事人另行起诉解决最终的所有权归属问题，未解决归属权问题之前，房屋增值部分仍属于双方共同房产。

六、购买的房改房

婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

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