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买房不易，分房子更难。父母辛苦了一辈子给子女买了套房子结婚用，结果说离就离，房子说分就分，对于婚前婚后房子归属问题，就让小编来带你捋一捋↘↘↘

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

——法律依据：《婚姻法解释（二）》第二十二条

以上=婚前父母出资购房，没有明确赠与双方的，视为对自己子女的赠与；婚后父母出资购房，没有明确赠与一方的，视为对双方的赠与。

结婚后，由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，应认定为是夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

——法律依据：《婚姻法司法解释三》第七条

以上=婚后,

a由一方父母出资购房，并登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，视为其婚内的个人财产。

b由双方父母出资购房，但登记在一方名下，有约定按约定，无约定房产按父母出资份额按份共有。

因此根据上述相关的法律规定，可以解释归纳如下：

1、婚前一方出资买房，并登记在一方子女名下，原则上为一方子女的婚前财产，双方作出约定的除外。

2、婚前一方出资（首付）买房，并登记在一方名下，婚后夫妻共同还贷，房产归登记方所有，但离婚时，另一方可以要求分割还贷部分的补偿。

3、房子登记在双方名下，为夫妻共同财产。

4、房子登记在父母名下，夫妻只基于还贷拥有债权。

5、婚前双方共同出资买房，登记在一人名下：a有约定，约定优先；b无约定，视为双方对登记方的个人赠与；

婚后双方共同出资买房，登记在一人名下：a有约定，约定优先；b无约定，视为双方对房产登记权利人的共同赠与。

6、双方共同出资买房，登记在双方名下：a有约定，约定优先；b无约定，属夫妻共同财产；

7、婚后双方父母共同出资买房，登记在一方子女名下：a有约定，约定优先；b无约定，属于夫妻共同财产。

——法律依据：《婚姻法解释（二）》、《婚姻法司法解释三》

若看完上面的文章，您还没弄清楚房产归谁，您再看看↙↙↙

 《2015年新婚姻法离婚夫妻房屋分割问题》

法律依据

《婚姻法解释（二）》

第二十二条　当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

《婚姻法司法解释三》

第七条　婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

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