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湖南省湘潭市雨湖区人民法院

民事判决书

（2015）雨法响民初字第758号

原告颜某某，女，****年**月**日出生，汉族。

委托代理人殷强，湖南红都律师事务所律师。

被告湖南某某房地产开发有限公司，住湘潭市九华示范区某某服务大楼某某楼。

法定代表人杨某某，该公司董事长。

委托代理人范锡平，湖南众擎律师事务所律师。

原告颜某某与被告湖南某某房地产开发有限公司（以下简称“某某公司”）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2014年11月13日立案受理后，依法组成合议庭于2015年1月5日公开开庭进行了审理。代理书记员陈小燕担任记录。原告颜某某及委托代理人殷强、被告某某公司的委托代理人范锡平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告颜某某诉称：2011年8月9日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，双方约定由原告购买被告在湘潭九华开发的住宅一套，面积为47.8平方米，合同约定房款为262613元，双约定交房时间为2012年12月31日前，现被告未交房，且房屋存有严重质量问题。被告的违约给原告造成了巨大损失，特诉至法院，请求人民法院依法判令：1、解除原、被告签订的商品房买卖合同；2、判令被告返还原告购房款及其他诉讼费用275987元；3、判令被告赔偿原告损失55000元；4、由被告承担本案诉讼费用。

被告某某公司辩称：原、被告在平等的基础上签订合同，双方对合同的解除进行了明确约定，一方要解除合同，应按合同约定进行。现双方约定的解除权已消灭，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。

经审理查明：2011年8月9日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，双方约定由原告购买被告开发的位于湘潭九华示范区学府路1号新都汇180XXXX号商品房，面积为47.8平方米，房款为262613元，双约定交房时间为2012年12月31日前。合同第十一条约定被告逾期交房超过15日后，原告有权解除合同，被告应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告于2011年6月5日之前向被告支付了购房款。

本院认为：原、被告双方的房屋买卖合同系依法成立，应受法律保护。合同第十一条约定被告逾期交房超过15日后，原告有权解除合同，原告应在被告逾期交房后的1年内行使解除权。现原告要求解除合同超过法律规定的期限，因此，对于原告解除合同的诉讼请求，本院不予支持。对于原告所诉被告房屋存在质量问题，因缺乏充分的证据予以证实，故本院对原告的该主张不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十五条，《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第十五条第二款之规定，判决如下：

驳回原告颜某某的诉讼请求。

本案受理费1500元，由原告颜某某负担。

如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。

审　判　长　　尹华东

代理审判员　　王喜申

人民陪审员　　潘红艳

二〇一五年三月二十日

代理书记员　　陈小燕

合同纠纷  律师