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一、房产证纠纷由开发商原因造成的

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果开发商存在下列严重违约行为，购房者可以通过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并要求赔偿。

1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;

3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

4、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

5、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;

6、出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房者无法取得房屋。

二、购房者本身原因造成的

1、因开发商与业主存在纠纷，开发商扣着本房产证不发的，应及时沟通，及时解决矛盾，避免长期拖延。并可以主张开发商扣发房产证的行为已经构成违约，要求开发商改正。

2、未缴纳房屋契税、公共维修基金的，应及时缴纳，并及时将缴纳收据或发票交给开发商或代办机构(人员)。

3、因提交办理房产证的文件不合格的，应及时改正。可以向工作人员询问如何改正，以免跑“冤枉路”。

4、因个别购房者购房入住后违章搭建致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证的，应及时拆除违章搭建的非法建筑，保障房产证办理。

三、房产证办理部门原因造成的

可以向上一级行政机关申请行政复议，或者向法院提起行政诉讼。

四、代办人员原因造成的

可以解除委托合同，并向代办人员或机构要求赔偿。

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