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在商品房买卖纠纷中，普遍存在一再现象，开发商过度的广告包装，介绍房屋时夸大房屋配套设施等，当房子到手时购房者才发现原本开发商诸多承诺都是虚假的。

律师提醒，购房者在购房前不能听信开发商的一面之辞。就售楼书而言，售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，或者咨询相关单位，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。

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开发商  预售许可证  购房者